鹿児島県阿久根市波留字濱田１８０９番１外(阿久根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
11,600円
2017年01月01日に行った鹿児島県阿久根市波留字濱田１８０９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県阿久根市波留字濱田１８０９番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 11,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 阿久根、1,500m |
| 地積 | 416㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.1m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩切正廣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩切正廣 |
|---|---|
| 価格 | 11,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 特別な変動要因はないが、街路条件等に劣る既成住宅地域では土地需要はほとんどなく、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿久根市街地周辺の既成住宅地域である。需要者の中心は市内居住者及び同地に地縁性を有する個人である。人口減少、少子高齢化及び地域経済の低迷等により、阿久根市街地からやや離れた地縁性の強い近隣地域周辺では、土地に対する需要はほとんどない。土地は300万円程度、新築は建て替え需要が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子高齢化が県平均を上回っており、基幹産業である農林水産業の低迷等もあって、地域経済の衰退が進行している。 |
桐山馨氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 桐山馨 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地・空地等が多く見られる街路条件の劣る古くからの集落地域。過疎高齢化、地域経済の疲弊等を反映し、地価は下落傾向で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿久根市郊外部の既成住宅地域一円である。需要者の中心は当該地区に地縁的選好性を有する者や市中心部や隣接市に勤務先を有する勤労者等であると思料する。同一需給圏内には目立った開発等はなく、過疎高齢化が進行しているうえに街路条件が劣ること等から、土地に対する需要は相当に弱い。画地規模に幅があるが、土地は300∼500万円程度の物件が需要の中心となると思料する。新築の戸建物件はあまり見受けられない。 |
| 一般的要因 | 農業等の一次産業を主力とする地方都市では、少子高齢化が進み、全体的に個人消費は弱含み、不動産市場も低迷気味で、土地に対する需要は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度0155389 北緯 130度1888654 |
参考：該当物件周辺マップ
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鹿児島県阿久根市大丸町２３番鹿児島県阿久根市本町３７番鹿児島県阿久根市高松町２５番鹿児島県阿久根市赤瀬川字野中３５１番３鹿児島県阿久根市大丸町８３番鹿児島県阿久根市赤瀬川字水深頭８３４番１
参考：近隣駅の地価相場
阿久根駅(地価相場 15,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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