鹿児島県阿久根市塩鶴町１丁目２０９番外(阿久根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,000円

2017年01月01日に行った鹿児島県阿久根市塩鶴町１丁目２０９番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,000円/㎡としました。

鹿児島県阿久根市塩鶴町１丁目２０９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県阿久根市塩鶴町１丁目２０９番外
住居表示 
価格17,000円/㎡
交通施設、距離阿久根、1,800m
地積188㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩切正廣氏による調査レポート

不動産鑑定士岩切正廣
価格16,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因特別な変動要因はないが、市街地中心に近い区画整然とした住宅地域で、価格水準が高い阿久根市の分譲地が多く、需要は周辺の地域に流出している。
地域要因の将来予測市南部の土地区画整理事業施行済みの、戸建住宅のほかに空地が見られる地域である。当分の間は、現在の住環境が維持されるも、人口減少、少子高齢化を受けて、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は土地区画整理事業施行済の平坦な住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者及び同地に地縁性を有する個人である。人口減少、少子高齢化及び地域経済の低迷等により、土地に対する需要はほとんどなく、土地取引件数は低位で推移している。土地は200㎡程度で350万円程度、新築は建て替え需要が中心となっている。
一般的要因人口減少、少子高齢化が県平均を上回っており、基幹産業である農林水産業の低迷等もあって、地域経済の衰退が進行している。

桐山馨氏による調査レポート

不動産鑑定士桐山馨
価格17,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近く、比較的価格水準の高い住環境に優れた区画整理事業地内の住宅地域。郊外部の新興住宅地域との競合等から、地価は下落傾向で推移。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に空地も多く見られる土地区画整理事業施行済の住宅地域で、今後とも現状を維持すると予測する。人口減少・高齢化による影響等で宅地に対する需要は弱く、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は潟土地区画整理事業地内を中心に、市中心部に近く、比較的住環境に優れた住宅地域一円である。需要者の中心は市中心部や隣接市に勤務先を有する勤労者等であると思料する。同一需給圏内には目立った開発等はなく、過疎高齢化が進行していること等から、土地に対する需要は弱い。画地規模に幅があるが、土地は300∼400万円程度の物件が需要の中心となると思料する。新築の戸建物件はあまり見受けられない。
一般的要因農業等の一次産業を主力とする地方都市では、少子高齢化が進み、全体的に個人消費は弱含み、不動産市場も低迷気味で、土地に対する需要は弱い。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度0101561
北緯 130度1960927

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県阿久根市大丸町２３番鹿児島県阿久根市赤瀬川字段３９０３番１鹿児島県阿久根市高松町２５番鹿児島県阿久根市赤瀬川字野中３５１番３鹿児島県阿久根市大丸町８３番鹿児島県阿久根市赤瀬川字水深頭８３４番１

参考：近隣駅の地価相場

阿久根駅(地価相場 15,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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