蒲河駅 近隣地価情報


17,600円

長崎県南島原市にある島原鉄道線蒲河駅の地価相場は17,600円/㎡(58,181円/坪)です。

蒲河駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,000円/㎡(76,033円/坪)です。

蒲河駅近隣不動産の地価詳細

蒲河駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

蒲河駅
からの距離
価格 詳細
約1,218m14,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:有家、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長崎県南島原市小川字清水613番

不動産鑑定評価

約1,218m13,900円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:有家、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長崎県南島原市有家町小川字清水613番

不動産鑑定評価

約1,218m11,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:平野停、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長崎県南島原市有家町小川字清水613番

地域要因

地域要因に特段の変化はない。一般住宅も介在する漁家集落地域で、地縁性を有する土地柄である。宅地需要は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅と漁家住宅等が混在する地域で、周辺環境に特段の変化はない。人口減少・高齢化等により宅地需要は弱く地価は依然として下落している。この傾向は今後も続くものと予測する。

価格決定の理由

収益還元法は、賃貸物件が殆どなく賃貸市場が未成熟と判断し採用を見送った。近隣地域は快適性が重視されること、取引価格を指標として価格決定されるのが通常であることから比準価格を採用するのが妥当と判断した。決定にあたっては、周辺地価公示・地価調査価格との均衡、近隣地域及びその周辺地域の需給動向、単価と総額との関連等にも留意し、鑑定評価額を上記の通りとした。

2017年01月01日不動産鑑定士:織田 雅雄

不動産鑑定評価

約1,593m49,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:島鉄有家駅、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県南島原市中須川字堤156番14

不動産鑑定評価

約1,593m33,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:バス有家、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県南島原市有家町中須川字堤156番14

不動産鑑定評価

約1,901m17,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:島鉄堂崎駅、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県南島原市大苑字ハマ13番

不動産鑑定評価

約2,582m33,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:島鉄西有家駅、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県南島原市須川字新町339番7

不動産鑑定評価

約2,896m36,700円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:西有家、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県南島原市須川字飛町1663番7

不動産鑑定評価

約2,896m23,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西有家停、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県南島原市西有家町須川字飛町1663番7

地域要因

地域要因に特段の変化はない。区画整然とした住宅地域であるが周辺人口減少等により、宅地需要は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

区画整理済みの住宅地域であることから周辺環境は比較的良好であり、特段の変化はない。人口減少・高齢化等により宅地需要は弱く地価は下落傾向にある。この傾向は当分の間、続くものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする地域で、賃貸市場は未発達と判断し収益還元法の採用は見送った。近隣地域は快適性がより重視される地域であること、取引価格を指標として価格決定されるのが通常であることから比準価格を採用するのが妥当とと判断した。決定にあたっては、周辺地価公示・地価調査価格との均衡、近隣地域及びその周辺地域の需給動向、単価と総額との関連等にも留意し、かつ下記代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通りとした。

2017年01月01日不動産鑑定士:織田 雅雄

不動産鑑定評価

約2,984m27,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:島鉄西有家駅、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県南島原市須川字橋無田879番8

不動産鑑定評価

約2,984m20,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:バス引無田、460m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県南島原市西有家町須川字橋無田879番8

不動産鑑定評価

約3,554m17,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:島鉄原城駅、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県南島原市丁字山下199番2

不動産鑑定評価

約3,917m15,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:島鉄布津駅、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長崎県南島原市乙字湯田1565番1内

不動産鑑定評価

蒲河駅近隣不動産マップ

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島原鉄道線の地価相場

諫早駅51,800円/㎡
本諫早駅53,200円/㎡
幸駅51,800円/㎡
小野本町駅52,500円/㎡
干拓の里駅51,800円/㎡
森山駅54,500円/㎡
釜ノ鼻駅20,600円/㎡
諫早東高校前駅18,750円/㎡
愛野駅18,750円/㎡
阿母崎駅18,750円/㎡
吾妻駅18,750円/㎡
古部駅18,750円/㎡
大正駅12,100円/㎡
西郷駅17,400円/㎡
神代町駅19,700円/㎡
多比良町駅19,700円/㎡
島鉄湯江駅19,700円/㎡
大三東駅19,000円/㎡
松尾町駅20,400円/㎡
三会駅42,900円/㎡
島原駅42,200円/㎡
島鉄本社前駅42,200円/㎡
南島原駅42,200円/㎡
島原外港駅42,200円/㎡
秩父が浦駅41,500円/㎡
安徳駅30,500円/㎡
瀬野深江駅19,500円/㎡
深江駅18,200円/㎡
布津新田駅18,200円/㎡
布津駅18,200円/㎡
堂崎駅11,700円/㎡
有家駅17,600円/㎡
西有家駅17,600円/㎡
龍石駅17,600円/㎡
北有馬駅23,500円/㎡
常光寺前駅20,800円/㎡
浦田観音駅20,500円/㎡
原城駅20,500円/㎡
有馬吉川駅24,000円/㎡
東大屋駅22,600円/㎡
口之津駅22,600円/㎡
白浜海水浴場前駅22,600円/㎡
加津佐駅22,600円/㎡