三会駅 近隣地価情報


42,900円

長崎県島原市にある島原鉄道線三会駅の地価相場は42,900円/㎡(141,818円/坪)です。

三会駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,900円/㎡(141,818円/坪)で、最高値は58,900円/㎡(194,710円/坪)、最低値は42,900円/㎡(141,818円/坪)です。

三会駅近隣不動産の地価詳細

三会駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

三会駅
からの距離
価格 詳細
約645m20,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長崎県島原市中原町乙1824番2

不動産鑑定評価

約1,290m42,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼作業場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長崎県島原市前浜町丙141番1外

不動産鑑定評価

約1,704m13,200円/㎡

調査年:2007年
利用現況:田
他交通機関:バス制札、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:長崎県島原市原町甲223番外

不動産鑑定評価

約1,803m58,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:島原、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:長崎県島原市城内3丁目1271番3

地域要因

新規店舗の出店も一段落し、地域の発展はほぼ頭打ちとなっている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は自用の店舗または借地権付店舗が中心で、収益事業用の賃貸市場の成熟の程度は総じて低く土地価格に見合う賃料が得られないため、収益価格は適用できなかった。新規の取引も自己所有目的で行われるものが中心である、よって、前年公示価格との均衡、市場の需給動向及び代表標準地との検討も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 光利

不動産鑑定評価

約2,251m57,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:作業場
他交通機関:島鉄島原駅、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長崎県島原市新馬場町902番1外

不動産鑑定評価

約2,497m42,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:島原、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県島原市先魁町1144番2外

地域要因

高価格帯の住宅地であるが、北門地区の発展や第一小学校校区への選好性から需要は根強い。地価は底値圏に達しつつある。

地域要因の将来予測

近隣地域は島原市においては比較的居住環境が良好な住宅地域である。島原市は人口の減少、高齢化に伴い宅地需要が減少傾向であるが、近隣地域は潜在的な需要の高い地域であり、底値圏内の動きとなるものと予測する。

価格決定の理由

比較的敷地規模が大きい戸建住宅地域内に位置し、アパート等の収益物件は皆無であり、自己所有の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算せず、前年公示価格との均衡、周辺公示地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 光利

不動産鑑定評価

約3,079m35,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:島鉄島原駅、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県島原市北原町2230番1外

不動産鑑定評価

約3,221m12,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:バス西ノ浜、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県島原市有明町湯江丁字青木ノ尾422番1

不動産鑑定評価

約3,305m26,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:バス工業高校前、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県島原市小山町4706番25

不動産鑑定評価

約3,396m19,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:島鉄湯江駅、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県南高来郡有明町大三東戊字下土1022番21

不動産鑑定評価

約3,690m41,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:島鉄本社前、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:長崎県島原市中堀町157番2

地域要因

北門地区等の郊外型商業施設の集客力が強く、さらに、核となるスーパーマーケットの撤退の影響で相対的に当該地域の競争力は低下している。

地域要因の将来予測

当該地域は車社会のニーズに対応が遅れた旧来型のアーケード商店街で、核となるスーパーマーケットの撤退後、集客力が低下。空き店舗も多く衰退傾向が続いており、地価の下落傾向は続くものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は旧来型の商店街で、自用の建物が大部分を占める地域であるため、収益事業用の賃貸市場は弱く、土地価格に見合う賃料が得られず、収益価格は適用できなかった。新規の取引も自己所有目的で行われるものが中心であるため、前年公示価格との均衡、市場の需給動向及び代表標準地との検討も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 光利

不動産鑑定評価

約3,720m56,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:島鉄島鉄本社前駅、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:長崎県島原市弁天町1丁目7118番6

不動産鑑定評価

三会駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

三会駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

島原鉄道線の地価相場

諫早駅51,800円/㎡
本諫早駅53,200円/㎡
幸駅51,800円/㎡
小野本町駅52,500円/㎡
干拓の里駅51,800円/㎡
森山駅54,500円/㎡
釜ノ鼻駅20,600円/㎡
諫早東高校前駅18,750円/㎡
愛野駅18,750円/㎡
阿母崎駅18,750円/㎡
吾妻駅18,750円/㎡
古部駅18,750円/㎡
大正駅12,100円/㎡
西郷駅17,400円/㎡
神代町駅19,700円/㎡
多比良町駅19,700円/㎡
島鉄湯江駅19,700円/㎡
大三東駅19,000円/㎡
松尾町駅20,400円/㎡
島原駅42,200円/㎡
島鉄本社前駅42,200円/㎡
南島原駅42,200円/㎡
島原外港駅42,200円/㎡
秩父が浦駅41,500円/㎡
安徳駅30,500円/㎡
瀬野深江駅19,500円/㎡
深江駅18,200円/㎡
布津新田駅18,200円/㎡
布津駅18,200円/㎡
堂崎駅11,700円/㎡
蒲河駅17,600円/㎡
有家駅17,600円/㎡
西有家駅17,600円/㎡
龍石駅17,600円/㎡
北有馬駅23,500円/㎡
常光寺前駅20,800円/㎡
浦田観音駅20,500円/㎡
原城駅20,500円/㎡
有馬吉川駅24,000円/㎡
東大屋駅22,600円/㎡
口之津駅22,600円/㎡
白浜海水浴場前駅22,600円/㎡
加津佐駅22,600円/㎡