いのつき駅 近隣地価情報


16,550円

長崎県佐世保市にある西九州線(伊万里~佐世保)いのつき駅の地価相場は16,550円/㎡(54,710円/坪)です。

いのつき駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,700円/㎡(61,818円/坪)です。

いのつき駅近隣不動産の地価詳細

いのつき駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

いのつき駅
からの距離
価格 詳細
約66m9,150円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県佐世保市江迎町猪調867番11

不動産鑑定評価

約1,774m12,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:MR潜竜ヶ滝駅、360m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県佐世保市江迎町田ノ元1182番32

不動産鑑定評価

約1,880m16,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:MR潜竜ヶ滝駅、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県佐世保市江迎町田ノ元1251番2外

不動産鑑定評価

約2,158m14,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:神田、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県北松浦郡佐々町皆瀬免字脇溝1190番8

地域要因

佐々町の中心が、やや佐々ICの方へ移りつつある。人口増加を背景に需要回復の兆しがあり、佐々町全体では底値感等が生じてきている。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。全町的に需要回復の兆しがあり、地価は底打ち感等から横這い傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は事例適格4要件を具備した取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は戸建住宅が標準的使用、かつ、自用の建物が大部分であり、投下資本に見合う純収益の確保が困難であることから適用を見送った。よって、本件評価においては代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を検討し前年公示価格等との均衡にも留意のうえ、実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 潤二

不動産鑑定評価

約2,284m134,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼車庫
他交通機関:佐世保、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:長崎県佐世保市元町5番2

不動産鑑定評価

約2,327m22,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:MR吉井駅、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県佐世保市吉井町立石464番8

不動産鑑定評価

約2,367m15,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:MR吉井駅、640m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長崎県佐世保市吉井町立石480番6

不動産鑑定評価

約2,595m14,700円/㎡

調査年:1999年
利用現況:工場・事務所
他交通機関:MR神田駅、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長崎県北松浦郡佐々町神田免字京仙8番7

不動産鑑定評価

約2,607m11,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:MR潜竜ヶ滝駅、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:長崎県佐世保市吉井町直谷1007番94

不動産鑑定評価

約3,105m11,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:MR高岩駅、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長崎県佐世保市江迎町小川内20番4

不動産鑑定評価

約3,829m18,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:清峰高校前、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長崎県北松浦郡佐々町石木場免字片木236番5

地域要因

佐々町の中心が、やや佐々ICの方へ移りつつある。人口増加を背景に需要回復の兆しがあり、佐々町全体では底値感等が生じてきている。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模の一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。全町的に需要回復の兆しがあり、地価は底打ち感等から横這い傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は現実の市場に基礎を置き、取引の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は戸建住宅が標準的使用、かつ、自用の建物が大部分であり、投下資本に見合う純収益の確保が困難であることから適用を見送った。よって、本件評価においては、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を検討し前年公示価格等との均衡にも留意のうえ、実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 潤二

不動産鑑定評価

いのつき駅近隣不動産マップ

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西九州線(伊万里~佐世保)の地価相場

伊万里駅28,200円/㎡
東山代駅28,200円/㎡
里駅25,850円/㎡
楠久駅-
鳴石駅-
久原駅-
波瀬駅-
浦ノ崎駅11,200円/㎡
福島口駅11,200円/㎡
今福駅17,500円/㎡
鷹島口駅11,700円/㎡
前浜駅18,000円/㎡
調川駅18,000円/㎡
松浦駅18,000円/㎡
松浦発電所前駅23,000円/㎡
御厨駅16,215円/㎡
西木場駅23,000円/㎡
東田平駅7,000円/㎡
中田平駅11,300円/㎡
たびら平戸口駅17,950円/㎡
西田平駅15,600円/㎡
すえたちばな駅15,300円/㎡
江迎鹿町駅15,300円/㎡
高岩駅15,300円/㎡
潜竜ヶ滝駅14,400円/㎡
吉井駅16,550円/㎡
神田駅18,700円/㎡
清峰高校前駅18,700円/㎡
佐々駅18,700円/㎡
小浦駅35,100円/㎡
真申駅39,650円/㎡
棚方駅38,700円/㎡
相浦駅38,700円/㎡
大学駅39,650円/㎡
上相浦駅36,900円/㎡
本山駅38,700円/㎡
中里駅40,600円/㎡
皆瀬駅40,200円/㎡
野中駅40,200円/㎡
左石駅41,350円/㎡
泉福寺駅41,800円/㎡
山の田駅42,600円/㎡
北佐世保駅57,400円/㎡
中佐世保駅56,100円/㎡
佐世保中央駅56,100円/㎡
佐世保駅46,200円/㎡