= 293,000円

293,000円

福岡県福岡市早良区にある福岡市営地下鉄空港線西新駅の地価相場は293,000円/㎡(968,595円/坪)です。

西新駅を中心とした1,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は293,000円/㎡(968,595円/坪)で、最高値は314,000円/㎡(1,038,016円/坪)、最低値は228,000円/㎡(753,719円/坪)です。

西新駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は750,000円/㎡(2,479,338円/坪)です。
西新駅を中心とした商圏での消費規模は1億〜2億円/日と考えられます。

西新駅 出店前のチェックポイント

西新は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

西新は近くを流れる河川として樋井川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

西新は近隣に交通量の多い福岡都市高速環状線・別府橋通りがあるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、福岡都市高速環状線・別府橋通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

西新は西南学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には西南学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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