備中呉妹駅 近隣地価情報
23,450円
岡山県倉敷市にある井原線備中呉妹駅の地価相場は23,450円/㎡(77,520円/坪)です。
備中呉妹駅を中心とした4,000m圏内の不動産6件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は17,900円/㎡(59,173円/坪)です。
備中呉妹駅近隣不動産の地価詳細
備中呉妹駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 備中呉妹駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約857m | 14,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,834m | 41,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,136m | 33,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小学校や公共施設への接近性は良好だが、店舗等の利便施設への接近性が劣ることから、需要はやや弱い。 地域要因の将来予測真備地区西方の国道背後の住宅地域である。公共施設や小学校へは近いが、周辺にスーパー等がないため利便性が劣る点は否めない。今後は徐々に住宅地としての熟成度が高まっていくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は真備地区西方の国道背後の住宅地域で、周辺にはアパート等の収益物件も一部に見られるが、自己居住目的の戸建住宅の取引が主体である。なお収益性により価格形成がなされる程度には賃貸市場が成熟しておらず、居住目的の快適性・安全性が重視される地域であることから収益価格の信頼性は低い。従って、比準価格を標準にし収益価格は参考にとどめ、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣畑 寛治 |
| 約2,136m | 44,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,228m | 15,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,228m | 13,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因玉島地区北端部山間の農村集落地域であり、地域要因は安定しているが外部からの需要はほとんど見られない。需要は減退が続いている。 地域要因の将来予測玉島地区北端の山間に位置する調整区域内の農家集落地域である。特段地域要因の変動はなく、人口の流出傾向が続いており、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は山間の市街化調整区域の農家集落地域に存することから、賃貸市場は形成されていない。従って収益還元法適用は断念せざるを得ず、比準価格しか求め得なかった。比準価格は精度規範性高い近接の2事例を標準として求められており、客観的かつ市場の実勢を反映した説得力のある価格と思料される。したがって比準価格を標準とし前年価格との比較、周辺公的価格との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣畑 寛治 |
備中呉妹駅近隣不動産マップ
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備中呉妹駅の関連情報
備中呉妹駅の近隣駅の地価相場
| 井原線吉備真備駅 | 27,700円/㎡ |
| 井原線三谷駅 | 27,600円/㎡ |
| 井原線川辺宿駅 | 23,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)新倉敷駅 | 32,000円/㎡ |
| 井原線矢掛駅 | 27,600円/㎡ |
| JR伯備線清音駅 | 40,850円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)西阿知駅 | 53,700円/㎡ |
| 水島本線球場前駅 | 57,800円/㎡ |
| 水島本線西富井駅 | 56,300円/㎡ |
| JR伯備線総社駅 | 46,600円/㎡ |
| 水島本線福井駅 | 56,800円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)倉敷駅 | 77,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)金光駅 | 36,900円/㎡ |
| JR吉備線東総社駅 | 49,900円/㎡ |
| 水島本線浦田駅 | 56,550円/㎡ |
| JR伯備線日羽駅 | 18,600円/㎡ |
| JR伯備線美袋駅 | 20,700円/㎡ |
| JR伯備線豪渓駅 | 46,600円/㎡ |
| 井原線小田駅 | 13,800円/㎡ |
| 水島本線弥生駅 | 57,800円/㎡ |