= 211,000円

211,000円

大阪府大阪市住之江区にある大阪市営地下鉄四つ橋線住之江公園駅の地価相場は211,000円/㎡(697,520円/坪)です。

住之江公園駅を中心とした2,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は199,533円/㎡(659,613円/坪)で、最高値は226,000円/㎡(747,107円/坪)、最低値は261,000円/㎡(862,809円/坪)です。

住之江公園駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は565,500円/㎡(1,869,421円/坪)です。
住之江公園駅を中心とした商圏での消費規模は1億〜2億円/日と考えられます。

住之江公園駅 出店前のチェックポイント

住之江公園は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

住之江公園は近くを流れる河川として大和川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

住之江公園はギャンブルを行う施設「住之江競艇場」が近隣にあるため、商業施設を考える際には住之江競艇場および周辺エリアの確認が重要です。現地視察のタイミングとしては住之江競艇場でレースが行われているタイミングが良いでしょう。

住之江公園は近隣に交通量の多い阪神高速４号湾岸線・阪神高速１５号堺線があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、阪神高速４号湾岸線・阪神高速１５号堺線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

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