田辺駅 近隣地価情報
274,000円
大阪府大阪市東住吉区にある大阪市営地下鉄谷町線田辺駅の地価相場は274,000円/㎡(905,785円/坪)です。
田辺駅を中心とした1,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は298,600円/㎡(987,107円/坪)で、最高値は243,000円/㎡(803,305円/坪)、最低値は232,000円/㎡(766,942円/坪)です。
田辺駅近隣不動産の地価詳細
田辺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 田辺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約402m | 269,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約402m | 285,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約402m | 301,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約460m | 274,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約602m | 258,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北田辺駅徒歩圏で利便性が高く住環境も良好であり、隣接する阿倍野区に比べ割安感があることから需要は比較的強く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると思料される。成熟した住宅地域であり、住環境が概ね良好なため一定の需要が認められる。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は駅に近く、成熟した住宅地域であり、賃貸マンション等の収益物件も多く見られるが、対象不動産は自用の居住目的での取引が想定される。よって、需要者は収益性よりも居住快適性や生活利便性を重視して取引意思を決定するものと考えられる。以上から、市場動向を反映した取引事例により求められた比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、他の類似の標準地との均衡性等も勘案の上、単価と総額の関連にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山内 正己 |
| 約602m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約631m | 274,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因立地条件に優れ、住宅選好性の高い人気のエリアであり、堅調な需要を反映して、地価はやや強含みの傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等を主とする既成住宅地域である。地域に特別の変動要因は見当たらず、当分の間、現状の住環境を継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内には、共同住宅も見られるが、標準的な画地規模においては、一般住宅地としての取引が中心である。よって、収益価格からのアプローチは断念した。そこで、地域的特性が類似する規範性の高い事例群から試算した比準価格を標準とし、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木島 百代 |
| 約674m | 93,000円/㎡ | 調査年：1975年 |
| 約674m | 73,500円/㎡ | 調査年：1975年 |
| 約687m | 251,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約698m | 243,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま良好な住環境を維持するものと予測する。地価は、安定化の傾向に進みつつある。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域に存しているが、取引の中心は自用目的のものが殆んどであり、市場参加者は収益性よりもむしろ居住快適性、利便性等を重視する傾向にある。従って、本件においては、かかる市場の特性をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木島 百代 |
| 約713m | 374,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因阿倍野ターミナルエリアの再開発によるエリアポテンシャルの向上効果が認められ、環境良好な住宅地として需要は堅調。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、アパート等の収益物件は少ない。また、居住の快適性を指標とした自用目的での一般住宅の取引が中心で、賃貸市場が形成されていない。また、近隣地域及びその類似地域等において信頼性のある取引事例を多数収集できたので、収益価格は試算せず、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長畑 正明 |
| 約713m | 378,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約713m | 368,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約776m | 426,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約916m | 232,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境及び利便性が比較的良好であり、区内においての選好性は高いため、需要は安定的である。地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特段地域要因の変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。比較的良好な住環境が形成されており、地価は緩やかな上昇が予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅のほか共同住宅等が混在する住宅地域であるが、主たる需要者は自己使用目的のエンドユーザーであることから、収益性よりも居住快適性や生活利便性を重視して取引意思を決定するものと考えられる。以上より、本件では、自己使用目的の不動産取引が優勢な地域特性や不動産市場の実情を考慮して、比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山内 正己 |
| 約916m | 264,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約953m | 560,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近性，生活利便性に優れ、需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測当地域は中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地価は上昇傾向にある。地下鉄駅のある幹線道路交差点付近に位置しており、交通利便性も良好であることから、今後も安定的に推移するものと思料される。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と類似性を有する同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は当地域における賃料水準が低いまま推移しているため、比準価格に比しやや低位に試算されたが、需要者は収益性をも重視するため考量すべきである。よって本件では比準価格及び収益価格を関連付け、周辺地域の標準地の価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺本 啓二 |
| 約953m | 524,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約971m | 265,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約990m | 344,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測衰退傾向にあるアーケード商店街の中で、駒川商店街は他の商店街に比較して活気に溢れているが消費増税後の低価格指向により販売額の減少は避けられず、地価水準は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の存する地域は、小売店舗等を中心とする古くからのアーケード商店街であり、事業用の収益物件の取引は少ない。また、繁華性の低迷等により賃貸市場は低調であることから、収益価格は比準価格よりも低位に求められた。以上より収益物件の取引が少ない市場の特性等を勘案の上、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石丸 都子 |
| 約990m | 347,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
田辺駅近隣不動産マップ
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田辺駅の関連情報
田辺駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄南大阪線今川駅 | 250,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線北田辺駅 | 258,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)南田辺駅 | 272,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線駒川中野駅 | 243,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線昭和町駅 | 307,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)美章園駅 | 274,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線西田辺駅 | 272,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線針中野駅 | 243,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)鶴ケ丘駅 | 272,500円/㎡ |
| 大和路線東部市場前駅 | 222,000円/㎡ |
| 阪堺電軌上町線松虫駅 | 307,000円/㎡ |
| 阪堺電軌上町線北畠駅 | 247,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線阿倍野駅 | 326,000円/㎡ |
| 大阪環状線寺田町駅 | 374,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線平野駅 | 203,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)長居駅 | 258,000円/㎡ |
| 大和路線天王寺駅 | 378,000円/㎡ |
| 大和路線平野駅 | 216,500円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線聖天坂駅 | 220,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線矢田駅 | 244,000円/㎡ |
大阪市営地下鉄谷町線の地価相場
| 大日駅 | 145,500円/㎡ |
| 守口駅 | 192,000円/㎡ |
| 太子橋今市駅 | 201,000円/㎡ |
| 千林大宮駅 | 219,000円/㎡ |
| 関目高殿駅 | 249,000円/㎡ |
| 野江内代駅 | 271,000円/㎡ |
| 都島駅 | 282,500円/㎡ |
| 天神橋筋六丁目駅 | 598,000円/㎡ |
| 中崎町駅 | 1,150,000円/㎡ |
| 東梅田駅 | 936,000円/㎡ |
| 南森町駅 | 689,500円/㎡ |
| 天満橋駅 | 758,000円/㎡ |
| 谷町四丁目駅 | 700,000円/㎡ |
| 谷町六丁目駅 | 672,500円/㎡ |
| 谷町九丁目駅 | 587,500円/㎡ |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 535,000円/㎡ |
| 天王寺駅 | 378,000円/㎡ |
| 阿倍野駅 | 326,000円/㎡ |
| 文の里駅 | 307,000円/㎡ |
| 駒川中野駅 | 243,500円/㎡ |
| 平野駅 | 203,000円/㎡ |
| 喜連瓜破駅 | 182,500円/㎡ |
| 出戸駅 | 175,000円/㎡ |
| 長原駅 | 175,000円/㎡ |
| 八尾南駅 | 147,000円/㎡ |