五条駅 近隣地価情報
168,000円
京都府京都市下京区にある京都市営地下鉄烏丸線五条駅の地価相場は168,000円/㎡(555,371円/坪)です。
五条駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は168,000円/㎡(555,371円/坪)で、最高値は192,000円/㎡(634,710円/坪)、最低値は168,000円/㎡(555,371円/坪)です。
五条駅近隣不動産の地価詳細
五条駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 五条駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,955m | 10,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,955m | 9,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,955m | 11,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,955m | 14,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,955m | 24,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,167m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からの接近性が優る環境良好な住宅地域であり、地価は緩やかに上昇基調が継続している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、画地条件等の制約により収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩崎 陽 |
| 約3,274m | 214,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,304m | 165,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,669m | 194,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,861m | 97,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から遠く相対的に利便性が劣る地域であるが、割安感等から地価は底打ちし、横ばい傾向にあるものと思料される。 地域要因の将来予測高台に位置する戸建住宅地域であるが、駅接近性等の利便性がやや劣る。未利用地等も見られるものの、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は高台に位置する戸建住宅地域である。自用目的の需要が中心的であり、同一需給圏において信頼性ある多数の自用目的の取引事例が収集できたため、比準価格の説得力は高いものと判断する。一方、指定容積率が低く、間口も狭いため、経済合理的な賃貸建物の想定ができず、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島本 英年 |
| 約3,879m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はないが、総額が嵩張らなければ、需要は認められる。 地域要因の将来予測一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅等も見られ、収益価格も共同住宅を想定して試算したが、土地価格に見合うほどの賃料水準が形成されていないこと等から、収益価格はやや低位に試算された。概ね自用目的の取引が中心であることもあり、比準価格を標準とすることとし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高田 泰光 |
| 約3,966m | 163,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,985m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
五条駅近隣不動産マップ
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五条駅のチェックポイント
風俗街として知られる「木屋町」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
京都女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには京都女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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五条駅の関連情報
五条駅の近隣駅の地価相場
| 京阪本線清水五条駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪急京都本線烏丸駅 | 11,000円/㎡ |
| 京阪本線七条駅 | 163,500円/㎡ |
| 琵琶湖線京都駅 | 163,500円/㎡ |
| 阪急京都本線大宮駅 | 215,000円/㎡ |
| 京阪本線祇園四条駅 | 192,000円/㎡ |
| 嵯峨野線丹波口駅 | 215,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅 | 11,000円/㎡ |
| 奈良線東福寺駅 | 163,500円/㎡ |
| 近鉄京都線東寺駅 | 168,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄烏丸線九条駅 | 168,000円/㎡ |
| 京阪本線三条駅 | 11,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線二条城前駅 | 215,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄烏丸線丸太町駅 | 11,000円/㎡ |
| 嵯峨野線二条駅 | 215,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線東山駅 | 11,000円/㎡ |
| 近鉄京都線十条駅 | 180,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄烏丸線十条駅 | 180,000円/㎡ |
| 京阪本線鳥羽街道駅 | 180,000円/㎡ |
| 阪急京都本線西院駅 | 215,000円/㎡ |