奥浜名湖駅 近隣地価情報


35,800円

静岡県浜松市北区にある天竜浜名湖線奥浜名湖駅の地価相場は35,800円/㎡(118,347円/坪)です。

奥浜名湖駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,100円/㎡(125,950円/坪)です。

奥浜名湖駅近隣不動産の地価詳細

奥浜名湖駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

奥浜名湖駅
からの距離
価格 詳細
約1,491m51,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:三ヶ日、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:静岡県浜松市北区三ヶ日町三ヶ日字汐田914番45

不動産鑑定評価

約1,495m42,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三ヶ日、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市北区三ヶ日町三ヶ日字浜崎578番5外

地域要因

高齢化が進む中、外部からの転入は少なく地価は弱含みに推移している。

地域要因の将来予測

今後も戸建住宅を主とする住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。高齢化等により周辺地域一帯の需要が弱まっていることから、地価は弱含みの状況が続くと予測する。

価格決定の理由

当該近隣地域は戸建住宅が主体の地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視され、取引は自己使用目的が主であることから、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は周辺類似地域に存する現実の取引事例から求められた価格であり、実証的で信頼性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場を反映して実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長島 和芳

不動産鑑定評価

約2,279m17,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:三ヶ日、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県浜松市北区三ヶ日町日比沢字瀬尻582番16外

不動産鑑定評価

約2,293m18,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:三ヶ日、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県浜松市北区三ヶ日町日比沢字瀬尻582番16外

不動産鑑定評価

約3,263m39,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:保養所
他交通機関:都筑、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎字蒔田102番17外

不動産鑑定評価

約3,272m43,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:保養所
他交通機関:都筑、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎字蒔田102番17外

不動産鑑定評価

約3,401m29,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:都筑、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑字紺屋門2154番6

地域要因

旧来からの住宅地域で地縁選好性による市場限定が認められ、地域の衰退とともに不動産の動きも弱まっている。

地域要因の将来予測

旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特筆すべき変動は無く、地域的には徐々にではあるが衰退しつつ推移すると予測する。地縁性による市場限定が認められ、地価は弱含み傾向にて推移すると予測する。

価格決定の理由

収益性に着目した取引が殆ど見られない地域性から、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、類似の取引事例から適正な比準を行って求められており、市場性を反映した実証的な価格と思料する。近年における不動産需要の低迷を受け、規範性ある取引事例の収集は困難であったが、限られた事例の中、適正を期して試算されたものである。以上から本件では、比準価格を概ね妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:海野 克明

不動産鑑定評価

奥浜名湖駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

奥浜名湖駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

天竜浜名湖線の地価相場

掛川駅70,200円/㎡
掛川市役所前駅70,200円/㎡
西掛川駅70,200円/㎡
桜木駅62,700円/㎡
いこいの広場駅43,100円/㎡
細谷駅43,100円/㎡
原谷駅34,350円/㎡
原田駅30,300円/㎡
戸綿駅30,300円/㎡
遠州森駅30,300円/㎡
円田駅30,300円/㎡
遠江一宮駅39,050円/㎡
敷地駅34,000円/㎡
豊岡駅47,500円/㎡
上野部駅46,800円/㎡
天竜二俣駅46,800円/㎡
二俣本町駅46,800円/㎡
西鹿島駅46,800円/㎡
岩水寺駅48,200円/㎡
宮口駅47,600円/㎡
フルーツパーク駅45,000円/㎡
都田駅44,100円/㎡
常葉大学前駅44,100円/㎡
金指駅39,000円/㎡
岡地駅39,000円/㎡
気賀駅39,500円/㎡
西気賀駅36,000円/㎡
寸座駅41,250円/㎡
浜名湖佐久米駅41,250円/㎡
東都筑駅42,500円/㎡
都筑駅35,800円/㎡
三ヶ日駅35,800円/㎡
尾奈駅42,500円/㎡
知波田駅40,800円/㎡
アスモ前駅55,450円/㎡
新所原駅66,100円/㎡
大森駅63,450円/㎡
森町病院前駅30,300円/㎡