奥浜名湖駅 近隣地価情報
35,800円
静岡県浜松市北区にある天竜浜名湖線奥浜名湖駅の地価相場は35,800円/㎡(118,347円/坪)です。
奥浜名湖駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,100円/㎡(125,950円/坪)です。
奥浜名湖駅近隣不動産の地価詳細
奥浜名湖駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 奥浜名湖駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,491m | 51,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,495m | 42,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高齢化が進む中、外部からの転入は少なく地価は弱含みに推移している。 地域要因の将来予測今後も戸建住宅を主とする住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。高齢化等により周辺地域一帯の需要が弱まっていることから、地価は弱含みの状況が続くと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は戸建住宅が主体の地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視され、取引は自己使用目的が主であることから、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は周辺類似地域に存する現実の取引事例から求められた価格であり、実証的で信頼性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場を反映して実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長島 和芳 |
| 約2,279m | 17,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,293m | 18,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,263m | 39,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,272m | 43,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,401m | 29,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地域で地縁選好性による市場限定が認められ、地域の衰退とともに不動産の動きも弱まっている。 地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特筆すべき変動は無く、地域的には徐々にではあるが衰退しつつ推移すると予測する。地縁性による市場限定が認められ、地価は弱含み傾向にて推移すると予測する。 価格決定の理由収益性に着目した取引が殆ど見られない地域性から、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、類似の取引事例から適正な比準を行って求められており、市場性を反映した実証的な価格と思料する。近年における不動産需要の低迷を受け、規範性ある取引事例の収集は困難であったが、限られた事例の中、適正を期して試算されたものである。以上から本件では、比準価格を概ね妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海野 克明 |
奥浜名湖駅近隣不動産マップ
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奥浜名湖駅の関連情報
奥浜名湖駅の近隣駅の地価相場
| 天竜浜名湖線三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線東都筑駅 | 42,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| 天竜浜名湖線知波田駅 | 40,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線寸座駅 | 41,250円/㎡ |
| 天竜浜名湖線西気賀駅 | 36,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線大森駅 | 63,450円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)鷲津駅 | 52,750円/㎡ |
| 天竜浜名湖線アスモ前駅 | 55,450円/㎡ |
| 天竜浜名湖線気賀駅 | 39,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線岡地駅 | 39,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線赤岩口駅 | 89,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)新居町駅 | 52,750円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線井原駅 | 90,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線運動公園前駅 | 90,250円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)野田城駅 | 58,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)東上駅 | 36,600円/㎡ |
天竜浜名湖線の地価相場
| 掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 掛川市役所前駅 | 70,200円/㎡ |
| 西掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 桜木駅 | 62,700円/㎡ |
| いこいの広場駅 | 43,100円/㎡ |
| 細谷駅 | 43,100円/㎡ |
| 原谷駅 | 34,350円/㎡ |
| 原田駅 | 30,300円/㎡ |
| 戸綿駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠州森駅 | 30,300円/㎡ |
| 円田駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠江一宮駅 | 39,050円/㎡ |
| 敷地駅 | 34,000円/㎡ |
| 豊岡駅 | 47,500円/㎡ |
| 上野部駅 | 46,800円/㎡ |
| 天竜二俣駅 | 46,800円/㎡ |
| 二俣本町駅 | 46,800円/㎡ |
| 西鹿島駅 | 46,800円/㎡ |
| 岩水寺駅 | 48,200円/㎡ |
| 宮口駅 | 47,600円/㎡ |
| フルーツパーク駅 | 45,000円/㎡ |
| 都田駅 | 44,100円/㎡ |
| 常葉大学前駅 | 44,100円/㎡ |
| 金指駅 | 39,000円/㎡ |
| 岡地駅 | 39,000円/㎡ |
| 気賀駅 | 39,500円/㎡ |
| 西気賀駅 | 36,000円/㎡ |
| 寸座駅 | 41,250円/㎡ |
| 浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| 東都筑駅 | 42,500円/㎡ |
| 都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| 知波田駅 | 40,800円/㎡ |
| アスモ前駅 | 55,450円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 大森駅 | 63,450円/㎡ |
| 森町病院前駅 | 30,300円/㎡ |