東都筑駅 近隣地価情報
42,500円
静岡県浜松市北区にある天竜浜名湖線東都筑駅の地価相場は42,500円/㎡(140,495円/坪)です。
東都筑駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,500円/㎡(140,495円/坪)で、最高値は29,100円/㎡(96,198円/坪)、最低値は42,500円/㎡(140,495円/坪)です。
東都筑駅近隣不動産の地価詳細
東都筑駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東都筑駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約401m | 29,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地域で地縁選好性による市場限定が認められ、地域の衰退とともに不動産の動きも弱まっている。 地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特筆すべき変動は無く、地域的には徐々にではあるが衰退しつつ推移すると予測する。地縁性による市場限定が認められ、地価は弱含み傾向にて推移すると予測する。 価格決定の理由収益性に着目した取引が殆ど見られない地域性から、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、類似の取引事例から適正な比準を行って求められており、市場性を反映した実証的な価格と思料する。近年における不動産需要の低迷を受け、規範性ある取引事例の収集は困難であったが、限られた事例の中、適正を期して試算されたものである。以上から本件では、比準価格を概ね妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海野 克明 |
| 約3,317m | 43,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,322m | 39,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,728m | 42,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高齢化が進む中、外部からの転入は少なく地価は弱含みに推移している。 地域要因の将来予測今後も戸建住宅を主とする住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。高齢化等により周辺地域一帯の需要が弱まっていることから、地価は弱含みの状況が続くと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は戸建住宅が主体の地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視され、取引は自己使用目的が主であることから、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は周辺類似地域に存する現実の取引事例から求められた価格であり、実証的で信頼性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場を反映して実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長島 和芳 |
| 約3,743m | 51,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,761m | 150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,761m | 53,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因舘山寺地区の宿泊者は増加の傾向にあるが、温泉街の人通りは少なく、需要は弱含みのままである。 地域要因の将来予測舘山寺温泉の観光的性格を有する商業地域で、特別な変動要因もないので、現状のまま推移すると予測する。外国人宿泊客は増えているが、商店街の繁華性は低いままである。価格は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、浜名湖周辺の商業地等の事例を中心に採用し、市場性を反映した規範性の高い価格が得られた。収益価格は賃貸需要が少ない、繁華性の低い商業地であるため、非常に低位に試算された。近隣地域は飲食店、土産物店等の自用の店舗地としての利用が多く、取引は周辺の取引価格を重視して行われる傾向がある。よって、市場分析の結果を踏まえて、比準価格の採用が適切と判断して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨田 稲子 |
東都筑駅近隣不動産マップ
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東都筑駅の関連情報
東都筑駅の近隣駅の地価相場
| 天竜浜名湖線浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| 天竜浜名湖線都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線寸座駅 | 41,250円/㎡ |
| 天竜浜名湖線西気賀駅 | 36,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線奥浜名湖駅 | 35,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線気賀駅 | 39,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線岡地駅 | 39,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線知波田駅 | 40,800円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)鷲津駅 | 52,750円/㎡ |
| 天竜浜名湖線金指駅 | 39,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線大森駅 | 63,450円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)新居町駅 | 52,750円/㎡ |
| 天竜浜名湖線アスモ前駅 | 55,450円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)弁天島駅 | 45,750円/㎡ |
| 天竜浜名湖線常葉大学前駅 | 44,100円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)舞阪駅 | 52,600円/㎡ |
| 天竜浜名湖線都田駅 | 44,100円/㎡ |
天竜浜名湖線の地価相場
| 掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 掛川市役所前駅 | 70,200円/㎡ |
| 西掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 桜木駅 | 62,700円/㎡ |
| いこいの広場駅 | 43,100円/㎡ |
| 細谷駅 | 43,100円/㎡ |
| 原谷駅 | 34,350円/㎡ |
| 原田駅 | 30,300円/㎡ |
| 戸綿駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠州森駅 | 30,300円/㎡ |
| 円田駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠江一宮駅 | 39,050円/㎡ |
| 敷地駅 | 34,000円/㎡ |
| 豊岡駅 | 47,500円/㎡ |
| 上野部駅 | 46,800円/㎡ |
| 天竜二俣駅 | 46,800円/㎡ |
| 二俣本町駅 | 46,800円/㎡ |
| 西鹿島駅 | 46,800円/㎡ |
| 岩水寺駅 | 48,200円/㎡ |
| 宮口駅 | 47,600円/㎡ |
| フルーツパーク駅 | 45,000円/㎡ |
| 都田駅 | 44,100円/㎡ |
| 常葉大学前駅 | 44,100円/㎡ |
| 金指駅 | 39,000円/㎡ |
| 岡地駅 | 39,000円/㎡ |
| 気賀駅 | 39,500円/㎡ |
| 西気賀駅 | 36,000円/㎡ |
| 寸座駅 | 41,250円/㎡ |
| 浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| 都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 奥浜名湖駅 | 35,800円/㎡ |
| 尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| 知波田駅 | 40,800円/㎡ |
| アスモ前駅 | 55,450円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 大森駅 | 63,450円/㎡ |
| 森町病院前駅 | 30,300円/㎡ |