観音町駅 近隣地価情報
35,100円
福井県吉田郡永平寺町にあるえちぜん鉄道勝山永平寺線観音町駅の地価相場は35,100円/㎡(116,033円/坪)です。
観音町駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,100円/㎡(116,033円/坪)で、最高値は35,100円/㎡(116,033円/坪)、最低値は35,000円/㎡(115,702円/坪)です。
観音町駅近隣不動産の地価詳細
観音町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 観音町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約271m | 41,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣で民間不動産業者による宅地分譲（13区画）が見られる。また、取引価格も堅調に推移。 地域要因の将来予測地区内の人口・世帯数も増加傾向で宅地の成約価格も堅調であるため、今後住宅地として更に成熟していくと予測される。そのため、地価は緩やかな上昇傾向を示すと予測される。 価格決定の理由共同住宅も見られるが、第1種低層住居専用地域に存し、戸建住宅利用が中心であること等を勘案した結果、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、土地区画整理事業施行地区内を中心に、福井市や坂井市の類似地域に存する事例も採用した。時点のやや古い事例も含まれるが、いずれも地域格差は小さく、市場性を反映した価格が得られた。よって、比準価格を妥当と認め、かつ、代表標準地からの検討結果にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山岸 範之 |
| 約275m | 53,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約275m | 35,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因芝原1、2丁目の人口はほぼ横ばい。世帯数は微増傾向にある。旧市街地内で小規模開発も見られる。 地域要因の将来予測住環境に大きな変化はなく、概ね現状維持で推移すると予測される。土地取引は一定数認められ、また、人口も堅調に推移している事から、地価下落幅は縮小傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由永平寺町の既成住宅地に存する事例を中心に採用した。取引事例が少なく、時点のやや古い事例や地域格差の大きな事例を含む広域的観点から事例を採用したが、比準作業は適切であり、市場性を反映した比準価格が得られた。一方、自己利用の戸建住宅が中心な土地利用であることに加え、標準地の画地条件から現実的な収益物件の想定が困難であるため、収益価格は試算できなかった。よって、比準価格を妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山岸 範之 |
| 約539m | 37,300円/㎡ | 調査年：1982年 |
| 約651m | 34,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約734m | 54,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約750m | 50,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約763m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約812m | 34,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約812m | 8,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約812m | 9,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約812m | 68,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約812m | 8,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約812m | 9,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,009m | 57,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,009m | 35,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規出店は見られず駅前商店街としての繁華性は低いため、住宅地化している。 地域要因の将来予測新規出店はほぼ皆無で、商業地の土地需要は弱い状況にある。商業地の土地取引は極めて少ないが、既成市街地全般で地価は安定傾向にある事から、地価下落幅は若干ながらも縮小傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は、主に松岡地区の国道沿や市街地の事例を中心に、坂井市丸岡地区に存する事例を採用した。取引事例が極めて少なく、時点のやや古い事例を含む広域的観点から事例を採用したが、比準作業は適切で、市場性を反映した価格が得られた。一方、自用の店舗が中心で賃貸市場は形成されていないため収益還元法は適用できなかった。よって、代表標準地からの検討結果を踏まえつつ、比準価格を妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山岸 範之 |
| 約1,195m | 45,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,195m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,731m | 20,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,731m | 19,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,783m | 54,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,783m | 37,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
観音町駅近隣不動産マップ
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観音町駅の関連情報
観音町駅の近隣駅の地価相場
| えちぜん鉄道勝山永平寺線松岡駅 | 35,100円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線越前島橋駅 | 35,100円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線東藤島駅 | 41,700円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線志比堺駅 | 35,100円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線追分口駅 | 53,100円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線永平寺口駅 | 35,100円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線越前新保駅 | 59,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線下志比駅 | 35,100円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線越前開発駅 | 73,200円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線光明寺駅 | 24,200円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線福井口駅 | 67,050円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線西別院駅 | 73,200円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)森田駅 | 44,350円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線轟駅 | 20,150円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)福井駅 | 67,050円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線田原町駅 | 72,600円/㎡ |
| 福井鉄道福武線仁愛女子高校駅 | 81,900円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)春江駅 | 32,800円/㎡ |
| 福井鉄道福武線市役所前駅 | 93,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線福大前西福井駅 | 70,600円/㎡ |