日御子駅 近隣地価情報
32,500円
石川県白山市にある北陸鉄道石川線日御子駅の地価相場は32,500円/㎡(107,438円/坪)です。
日御子駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,500円/㎡(107,438円/坪)で、最高値は34,800円/㎡(115,041円/坪)、最低値は19,600円/㎡(64,793円/坪)です。
日御子駅近隣不動産の地価詳細
日御子駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 日御子駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約209m | 57,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約209m | 34,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の地域要因に格別の変動はないが、周辺において土地区画整理などによる宅地開発の機運が高まり、それとの競合で地価は軟調。 地域要因の将来予測郊外の住宅団地として、今後は、現環境を維持しながら成熟していくものと予測する。地価水準は、開発が進行している他地域との競合もあって、当分の間は、下落基調が続くと予測する。 価格決定の理由対象標準地の地積を勘案すると事業採算性の観点から共同住宅の想定は非現実的なので収益価格は試算しない。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤矢 豊伸 |
| 約1,335m | 30,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測大型SCなどの商業浸食を受けている既成の商業地域であり、徐々に住宅地域へと移行していくものと予測する。地価水準は、当分の間は、商況の停滞から下落基調が続くと予測する。 価格決定の理由収益性が求められる商業地域ではあるが、衰退傾向にある既成の商業地域においては賃貸市場が未成熟なため、収益価格を試算せず、比準価格のみが求められた。比準価格については、同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており、市場取引の実態を反映した価格が求められたと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤矢 豊伸 |
| 約1,946m | 56,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,981m | 44,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,981m | 29,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,985m | 25,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,985m | 18,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,205m | 46,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,233m | 89,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,414m | 19,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,609m | 64,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,609m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,907m | 26,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,907m | 19,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測白山神社本宮に近い既成の住宅地域であり、今後とも、現環境を維持していくが、若年層の他地域への転出により、地価水準は、当分の間は、下落基調が続くと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が未成熟なため、収益価格は試算せず、比準価格のみが求められた。比準価格については、同一需給圏内において規範性のある取引事例を多数収集しえたことなどにより、市場取引の実態を反映した価格が求められたと判断した。よって、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とはおおむね均衡を得ているものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤矢 豊伸 |
| 約3,907m | 25,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,972m | 51,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域ではあるが、小学校区等の問題もあって市内での相対的な地位は低い。土地利用に大きな変動はない。 地域要因の将来予測地域内に空地は少なく、また、需給動向等が大きく変化する可能性も小さいことから、土地利用は当分の間現状を維持、地価は長期間に亘る下落で値頃感があり、概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由共同住宅も見られる地域ではあるが、既存の共同住宅は区画整理前からの地主が建築したものがほとんどで、投資目的の取引はほとんど見られない。主たる需要者である住宅エンドユーザーは周辺の取引相場を参考に取引価格を決定するのが一般的であり、本件では比準価格を採用し、代表標準地の標準価格に規準した価格との均衡をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大場 修 |
日御子駅近隣不動産マップ
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日御子駅の関連情報
日御子駅の近隣駅の地価相場
| 北陸鉄道石川線小柳駅 | 34,800円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線井口駅 | 40,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線鶴来駅 | 30,200円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線道法寺駅 | 40,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線中鶴来駅 | 30,200円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線曽谷駅 | 45,750円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線陽羽里駅 | 60,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線加賀一の宮駅 | 30,200円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線四十万駅 | 63,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線乙丸駅 | 60,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線額住宅前駅 | 69,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線馬替駅 | 72,500円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線野々市工大前駅 | 74,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線野々市駅 | 74,000円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)松任駅 | 60,500円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線押野駅 | 74,000円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)野々市駅 | 74,250円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)加賀笠間駅 | 35,600円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)西金沢駅 | 71,500円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線西泉駅 | 83,750円/㎡ |