石川県白山市白山町タ１７４番(加賀一の宮駅・中鶴来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,600円

2017年01月01日に行った石川県白山市白山町タ１７４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,600円/㎡としました。

石川県白山市白山町タ１７４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県白山市白山町タ１７４番
住居表示 
価格19,600円/㎡
交通施設、距離鶴来、2,500m
地積301㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等も見られる県道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況東8.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤矢豊伸氏による調査レポート

不動産鑑定士澤矢豊伸
価格19,600円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測白山神社本宮に近い既成の住宅地域であり、今後とも、現環境を維持していくが、若年層の他地域への転出により、地価水準は、当分の間は、下落基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね価格帯等で類似性が認められる旧鶴来町の既成の住宅地域である。需要者の中心は、自用の住宅を求める地縁のあるエンドユ−ザ−が想定される。農家住宅などが混在する環境などから若年層を中心とした需要者から選好されづらく厳しい状況となっている。需要者に選好されづらいこともあって取引件数が少ないところに、取引価格に取引当事者の事情が強く反映されるため、需要の中心となる価格帯は見いだし難い状況となっている。
一般的要因緩やかな景気の持ち直しが持続し、総体的に不動産市場は回復基調にあるが、その度合いについては地域等による跛行性が認められる。

武田昭男氏による調査レポート

不動産鑑定士武田昭男
価格19,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因農家住宅地域への需要は極めて少なく、市場性は低い。
地域要因の将来予測旧来からの農家住宅が多い住宅地域で格別の変動要因はないので、当分の間、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は白山市のうち旧鶴来町方面の集落地域及び住宅地域である。白山市の平成28年10月時点の人口は10万9千6百人でほぼ横ばい傾向が続いている。需要者は近隣およびその周辺地域の居住者が中心である。現在、郊外の旧鶴来町では民間による宅地開発、分譲が多く供給が過多となっており、農家住宅地域への需要は極めて少ない。価格帯は土地で500万円前後、新築戸建分譲は少ない。
一般的要因2年目に入り、新幹線効果はやや薄れたが、平成28年12月の北陸短観は、全産業のDIが9月の＋4から＋9に上昇し、1年ぶりに改善している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度4332224
北緯 136度6339256

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

石川県石川郡鶴来町白山町タ１７４番石川県石川郡鶴来町清沢町ヨ７８番１外石川県白山市美川和波町カ１１２番１石川県白山市美川北町ソ１６５番石川県白山市白山町タ１７４番

参考：近隣駅の地価相場

加賀一の宮駅(地価相場 30,200円/㎡)中鶴来駅(地価相場 30,200円/㎡)鶴来駅(地価相場 30,200円/㎡)日御子駅(地価相場 32,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード