榎町駅 近隣地価情報


25,650円

富山県中新川郡立山町にある富山地鉄立山線榎町駅の地価相場は25,650円/㎡(84,793円/坪)です。

榎町駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,850円/㎡(75,537円/坪)です。

榎町駅近隣不動産の地価詳細

榎町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

榎町駅
からの距離
価格 詳細
約244m13,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡立山町榎字東蟹沢4番11

不動産鑑定評価

約475m34,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:五百石、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:富山県中新川郡立山町前沢字浅草1202番2外

不動産鑑定評価

約475m34,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:五百石、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:富山県中新川郡立山町前沢字東焼田2435番7外

地域要因

中心商業地域であるが郊外型の商業施設に顧客は流出し、既存商店街は経営者の高齢化等の相まって商況の低迷が継続している。

地域要因の将来予測

中心商業地域であるが特段地域要因に変化は見られない。郊外型店舗への顧客流出等により収益性は低下しており、需要は総じて弱い。需給は弱含みで地価水準は依然として下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

自用目的の取引が中心であり、類似地域等において周辺市町より広域的に規範性のある取引事例を収集し得た。一方、収益価格は商業繁華性に乏しく収益性の低い既成商業地域で、賃貸物件が少なく、収益目的の取引需要が弱いことから試算しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊東 良浩

不動産鑑定評価

約969m17,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:作業所
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡立山町日俣字柿木沢割30番2外

不動産鑑定評価

約969m17,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡立山町日俣字柿木沢割30番2外

不動産鑑定評価

約1,039m22,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:五百石、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡立山町前沢新町559番1

不動産鑑定評価

約2,181m17,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:五百石、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡立山町蔵本新字前田126番38

地域要因

郊外の古い住宅団地で老朽化・住人の高齢化が進行し、利便性もやや劣るため地価は下落しているが、値頃感もあり下落幅は縮小傾向で推移している。

地域要因の将来予測

郊外の戸建住宅団地で、今後も現状を維持すると予測する。団地の老朽化に加え、利便性もやや劣るため地価は下落しているが、近年は値頃感もあり下落幅は縮小傾向に向かっており今後もこの傾向を維持すると予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において収集した取引事例のうち、規範性に富むものを選択し精度の高い比準価格を試算し得た。一方、標準地は郊外のやや利便性の劣る住宅団地に存し、アパート等の賃貸物件が見いだせず、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場参加者は居住の快適性を重視し、現実の取引価格の水準を指標に価格を判断することから、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堂林 純一

不動産鑑定評価

約3,698m9,240円/㎡

調査年:1989年
利用現況:住宅
他交通機関:舟橋、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡舟橋村古海老江41番1外

不動産鑑定評価

榎町駅近隣不動産マップ

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