天矢場駅 近隣地価情報
20,000円
栃木県芳賀郡茂木町にある真岡鐵道真岡線天矢場駅の地価相場は20,000円/㎡(66,115円/坪)です。
天矢場駅を中心とした4,000m圏内の不動産6件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は20,000円/㎡(66,115円/坪)で、最高値は12,800円/㎡(42,314円/坪)、最低値は30,000円/㎡(99,173円/坪)です。
天矢場駅近隣不動産の地価詳細
天矢場駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 天矢場駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約356m | 12,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因外観上特に変動はない。当団地の残り2区画について、値下げしたまま販売を継続している。 地域要因の将来予測町による上記のとおりの団地であるが、需要の市街地への回帰・高齢化及び若年世代の減少により、類似の団地の需要は非常に少なくなっており、従って当面、地価の下落傾向は続くものと思料する。 価格決定の理由当地域は郊外・高台の住宅団地であり、次々頁記載の理由から収益還元法を適用しなかった。取引事例比較法の適用に際しては、不採用の件も含めて広範囲の取引事例の比較検討を行っており、また補修正の過程も適切である。以上を勘案し、最近の一般的要因の動向並びに代表標準地との検討を踏まえた上、比準価格を妥当と認めこれを採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 信也 |
| 約2,540m | 29,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,540m | 20,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因茂木町の市街地東側に所在する住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。南方は高台となっており、土砂災害警戒区域に近接している。 地域要因の将来予測住環境については、地域要因に格別な変動は認められず、当面現状で推移するものと予測される。当町においてはかなり以前から過疎化が問題となっており、地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由茂木町において、賃貸住宅の建築は平成27年度に0件であった。周辺にアパート等は殆ど見られず、賃貸市場は未成熟であるため収益価格は試算しない。当該地域では収益性より居住の快適性が重視され、自己使用目的での取引が中心となるため、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向にある。よって、市場での取引の実態を反映し実証的な比準価格を採用し、不動産市場の動向、単価と総額との関連等の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 亮介 |
| 約2,540m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北方で、中心市街地拠点施設「ふみの森もてぎ」が平成28年に完成した。駐車場もあり、商店街衰退化の流れの中で、影響の程度が期待される。 地域要因の将来予測過疎の進行やバイパス新設により車輌通行量の減少等で店舗の閉鎖や老朽化も見られる。また、都市計画道路による道路拡幅計画は実質取り止めとなった。商業地としての衰退化は今後も続くと予測される。 価格決定の理由長年過疎化が進行し、賃貸需要が弱い地方都市においては、土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されておらず、不動産の収益性よりも取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向にある。また、衰退化が見られる当該地域において、新築又は築浅の賃貸事例の収集には限界もある。よって、取引の実態を反映して実証的な比準価格を標準とし、想定要素を多分に含んでいる収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 亮介 |
| 約2,540m | 20,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,014m | 8,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
天矢場駅近隣不動産マップ
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天矢場駅の関連情報
天矢場駅の近隣駅の地価相場
| 真岡鐵道真岡線笹原田駅 | 20,550円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線茂木駅 | 20,000円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線市塙駅 | 16,250円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線多田羅駅 | 20,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線七井駅 | 23,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線益子駅 | 23,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線北山駅 | 23,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線西田井駅 | 36,200円/㎡ |
| JR烏山線小塙駅 | 19,300円/㎡ |
| JR烏山線滝駅 | 19,300円/㎡ |
| JR烏山線烏山駅 | 19,300円/㎡ |
| JR烏山線大金駅 | 13,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線北真岡駅 | 31,800円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線真岡駅 | 33,800円/㎡ |
| JR烏山線鴻野山駅 | 13,700円/㎡ |
| JR烏山線仁井田駅 | 13,700円/㎡ |
| JR水戸線稲田駅 | 26,500円/㎡ |
| JR烏山線下野花岡駅 | 37,700円/㎡ |
| JR水戸線笠間駅 | 28,900円/㎡ |
| JR水戸線岩瀬駅 | 18,000円/㎡ |