栃木県芳賀郡茂木町大字坂井字箕ノ輪１２３４番８３(天矢場駅・笹原田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,800円

2017年01月01日に行った栃木県芳賀郡茂木町大字坂井字箕ノ輪１２３４番８３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,800円/㎡としました。

栃木県芳賀郡茂木町大字坂井字箕ノ輪１２３４番８３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県芳賀郡茂木町大字坂井字箕ノ輪１２３４番８３
住居表示 
価格12,800円/㎡
交通施設、距離天矢場、800m
地積349㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地に開発された住宅地域
前面道路の状況南西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田信也氏による調査レポート

不動産鑑定士森田信也
価格12,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因外観上特に変動はない。当団地の残り2区画について、値下げしたまま販売を継続している。
地域要因の将来予測 町による上記のとおりの団地であるが、需要の市街地への回帰・高齢化及び若年世代の減少により、類似の団地の需要は非常に少なくなっており、従って当面、地価の下落傾向は続くものと思料する。
市場の特性 同一需給圏は概ね当郡及び周辺市町の住宅地域一円の圏域。需要者は殆ど地元や各市町に関係を有する者であり、圏外からの流入はごく僅かである。上記及び下記のような状況で、一時期ほどではないものの市場規模も小さく、顕在化する取引事例は少ない。このため取引価格帯を表すことは困難であるが、広域的見地から推定すれば、土地物件で3．3㎡当り3．5万∼5万円程度であり、一方新築戸建物件は近年皆無である。
一般的要因人口減・高齢化（ともに県内1位）の進む中山間地の町である。今年度の新設住宅着工戸数はここ10年で最少のペースである。

中山亮介氏による調査レポート

不動産鑑定士中山亮介
価格12,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした分譲住宅地域ではあるが、山林に囲まれ、市街地から離れた郊外に所在しており、需要は少ない。
地域要因の将来予測周囲を山林等に囲まれた丘陵地帯の分譲地で、地域要因に格別な変動は認められず、今後とも現状の住環境で推移するものと予測される。過疎化が進行しており、地価水準についは今後も下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、茂木町を中心にその周辺市町を含む住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者等で、当該地域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心と推測される。当町では過疎化が進行し、高齢化率は高く、不動産への新規需要及び供給は共に低迷している。需要の中心となる価格帯は、取引自体が非常に少ないため一概には言いづらいが、土地単価は1㎡当たり概ね1万円台前半程度と見られる。なお、新築戸建物件についてはほとんど見当たらない。
一般的要因景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかな回復基調にある。当町の人口は5年間で1割以上減少しており、世帯数も減少傾向、高齢化率は県内1位。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5324
北緯 140度1568084

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天矢場駅(地価相場 20,000円/㎡)笹原田駅(地価相場 20,550円/㎡)茂木駅(地価相場 20,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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