地域要因

一般住宅のほか林業関係の事業所等も見られるが、総じて利用形態に変化はなく発展性に乏しい場所柄で、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

市街地近郊の土地利用度のやや低い住宅地域で、生活利便性に難点が見られるため需給動向は低調である。取引も極めて少なく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内における取引が極めて少なく、比準価格は限られた事例から適切に補・修正し得たと判断された事例より試算したが、概ね信頼し得る結果を得た。一方、人口減少傾向が顕著な当町には、共同住宅等の収益物件が見い出せず、対象標準地上に賃貸物件を想定することが現実的でないこと等の理由により収益還元法は適用しない。よって、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

市街地の既成住宅地で生活利便性は良好であるが、需要は低迷しており、地価は引き続いて弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

同一需給圏内における取引が極めて少なく、比準価格は限られた事例から適切に補・修正し得たと判断された事例より試算したが、概ね信頼し得る結果を得た。一方、人口減少傾向が続く町域には、共同住宅等の収益物件が見い出せず、対象標準地上に賃貸物件を想定することが現実的でないことから収益還元法は適用できなかった。よって、前年標準地との検討を踏まえ、実証性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

閉鎖店舗が目立つ沿道の商業地域で、収益力に乏しく、不動産需要は極めて弱い。土地利用にも変化はなく商況は衰退している。

地域要因の将来予測

市街地中心部の沿道型の近隣商業地域であるが、少子高齢化により人口減少が進む中で、顧客は少なく商況は低迷しており、回復の兆しは見えない。このため、需要は乏しく地価は下落傾向にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

当町における事例が極めて少ないため、富岡市内の事例をも採用したが、比準価格は現行の地価水準を反映した信頼し得る価格が求められた。一方、当地域は自用の店舗併用住宅が大部分を占め、商況低迷の場所柄から店舗需要が見込まれないため、対象標準地上に収益物件を想定することは現実的でない。よって、収益価格は求め得ない。以上、代表標準地との検討を踏まえ、実証性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。