群馬県甘楽郡下仁田町大字下小坂字新井替戸２４番６(下仁田駅・千平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,200円

2017年01月01日に行った群馬県甘楽郡下仁田町大字下小坂字新井替戸２４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,200円/㎡としました。

群馬県甘楽郡下仁田町大字下小坂字新井替戸２４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県甘楽郡下仁田町大字下小坂字新井替戸２４番６
住居表示 
価格18,200円/㎡
交通施設、距離下仁田、1,100m
地積208㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、工場等が混在する傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北東5.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

君島准逸氏による調査レポート

不動産鑑定士君島准逸
価格18,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅のほか林業関係の事業所等も見られるが、総じて利用形態に変化はなく発展性に乏しい場所柄で、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測市街地近郊の土地利用度のやや低い住宅地域で、生活利便性に難点が見られるため需給動向は低調である。取引も極めて少なく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は下仁田町域を中心に富岡市西部や南牧村を含む住宅地域。需要者は当町に地縁的選好性を有する勤労者層が中心である。都市部から遠く生活利便性に劣るため、他市町への人口流出が顕著で、少子高齢化が進んでいるため不動産の需給動向は低調で、周辺市町からの転入は殆ど見られない。市場における価格帯は、土地は250㎡程度で400∼500万円程度であるが、更地や中古物件が中心であり新築戸建住宅の売り物件は見受けられない。
一般的要因少子高齢化により人口減少が顕著であるが、従来の農林業主体の産業から、道の駅を核とする観光産業の新興に力を注いでいる。

菅谷隆雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菅谷隆雄
価格18,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域で交通接近条件や環境条件が劣ることから選好性は低下しており、地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測空地も多い住宅地域で環境条件が劣り、過疎化が進行するなか地域に格別な価格形成要因も見受けられないことから、当面現状維持の衰退傾向にて推移するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は下仁田町の市街地を中心とする住宅地域。需要者は下仁田町の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。町中心部への接近性はあるがやや地勢的条件が劣る。このため、地域は硬直的土地利用が続いており、人口過疎化傾向と相俟って土地の需給は極めて低迷している。中心となる価格帯は土地は250㎡程度で400万円程度が中心。新築の戸建て住宅は1，800万円程度が中心である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いており、県内市況は改善している。しかし町内においては過疎化に歯止めが掛からず地価は下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2123898
北緯 138度7890944

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字石神４１６番４群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字中町西３２５番群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字東原３５３番７外群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字伊勢山下１２９番１外

参考：近隣駅の地価相場

下仁田駅(地価相場 24,400円/㎡)千平駅(地価相場 24,400円/㎡)南蛇井駅(地価相場 18,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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