群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字中町西３２５番(下仁田駅・千平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,700円

2017年01月01日に行った群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字中町西３２５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字中町西３２５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字中町西３２５番
住居表示 
価格26,700円/㎡
交通施設、距離下仁田、360m
地積251㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗や金融機関が混在する既存の商業地域
前面道路の状況東9.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

君島准逸氏による調査レポート

不動産鑑定士君島准逸
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閉鎖店舗が目立つ沿道の商業地域で、収益力に乏しく、不動産需要は極めて弱い。土地利用にも変化はなく商況は衰退している。
地域要因の将来予測市街地中心部の沿道型の近隣商業地域であるが、少子高齢化により人口減少が進む中で、顧客は少なく商況は低迷しており、回復の兆しは見えない。このため、需要は乏しく地価は下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は下仁田町域の沿道及びその背後に所在する商・住混在地域及び富岡市域の近隣型商業地域。需要者は当地域に地縁的選好性を有する個人事業者等が中心である。当地域は町の中心部で主要道路沿いに位置するが、過疎化による人口減少が続くなかで、交通量は少なく、また顧客の他市町への流出により商況は長期にわたり低迷している。このため、土地取引は殆どなく市場における取引の中心となる価格帯は見い出し難い状況である。
一般的要因少子高齢化により人口減少が顕著であるが、従来の農林業主体の産業から、道の駅を核とする観光産業の新興に力を注いでいる。

菅谷隆雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菅谷隆雄
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因核店舗がなく、店舗の閉鎖が多く見られるため、選好性は大幅に低下しており、需要は極めて弱い。
地域要因の将来予測市街中心部の商業地域であるが、店舗の閉鎖、一部一般住宅への移行も見られることから、漸次商業地域から商住混在地域へと移行してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富岡都市圏の小売店を中心とする商住混在地域及び商業地域。需要者の中心は併用住宅の取得を目的とした個人が中心。過疎化の進展により町内全体で土地需要は減退しており、店舗の閉鎖は多いが新規の進出は見られない。土地取引は少なく、取引の価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いており、県内市況は改善している。しかし町内においては過疎化に歯止めが掛からず地価は下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2107038
北緯 138度7840921

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字石神４１６番４群馬県甘楽郡下仁田町大字下小坂字新井替戸２４番６群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字東原３５３番７外群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字伊勢山下１２９番１外

参考：近隣駅の地価相場

下仁田駅(地価相場 24,400円/㎡)千平駅(地価相場 24,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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