地域要因

成田国際空港の比較的近くに位置する。空港関連等の需要が認められ地価は概ね横ばいである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

アパート等の賃貸物件はほとんど見られず賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。古くからの戸建住宅地域で自用目的の取引が支配的と判断されるので、市場の特性を反映する比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

接近性の劣る住宅地域であるが、地価水準が低いため、周辺地域からの需要が認められ地価は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とする住宅地域であり、特段の変動要因はないことから地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

画地規模が小規模で共同住宅の想定が困難であること等から収益還元法は試算しなかった。居住の快適性を重視する戸建住宅地域であり、規範性を有する取引事例から求めた比準価格は市場の特性を反映して説得力を有するものと判断する。よって比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

接近性の劣る住宅地域であるが、地価水準が低いため、周辺地域からの需要が認められ地価は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とする住宅地域であり、特段の変動要因はないことから地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

画地規模が小規模で共同住宅の想定が困難であること等から収益還元法は試算しなかった。居住の快適性を重視する戸建住宅地域であり、規範性を有する取引事例から求めた比準価格は市場の特性を反映して説得力を有するものと判断する。よって比準価格を採用して、市場の需給動向も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。