千葉県山武郡芝山町大里字海道筋１４番２外(芝山千代田駅・成田空港（第１旅客ターミナル）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,900円

2017年01月01日に行った千葉県山武郡芝山町大里字海道筋１４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,900円/㎡としました。

千葉県山武郡芝山町大里字海道筋１４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県山武郡芝山町大里字海道筋１４番２外
住居表示 
価格15,900円/㎡
交通施設、距離芝山千代田、1,100m
地積950㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が見られる古くからの戸建住宅地域
前面道路の状況南7.4m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大木孝仁氏による調査レポート

不動産鑑定士大木孝仁
価格15,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成田国際空港の比較的近くに位置する。空港関連等の需要が認められ地価は概ね横ばいである。
市場の特性同一需給圏は、概ね芝山町及びその周辺の広域的な地域に存する住宅地域である。需要者は芝山町内居住者が中心である。周辺で道路整備等が進められているが、需要を喚起するような開発等は特に見られない。成田国際空港から近距離に位置するので、空港関連等の需要が認められる。土地は950㎡程度で総額1，500万円程度、新築建売物件の供給は見られない。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を継続しているが、総人口の減少と高齢化の進展により、全体的に需給動向は弱含んでいる。

菊地敦雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地敦雄
価格15,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空港に比較的近い地域に位置するが駅や市街地への接近性は劣る。航空機騒音が懸念される中、地価は若干弱含みにて推移している。
市場の特性同一需給圏は、山武郡市、成田市、八街市、富里市、香取郡市の住宅地域の範囲。中心需要者層は町内在住者と見られる。駅や繁華性のある市街地から遠く、接近性、利便性に劣り、さらに、成田国際空港との関係により、航空機騒音障害防止地区、同特別地区の合計が町の総面積に占める割合が多く、周辺市町と比較して市場性の程度は劣る。価格帯は、土地が約950㎡で1500万円前後であるが、取引は低迷している。新築の戸建住宅はほとんど見られない。
一般的要因芝山町の人口は減少傾向であり、少子高齢化が進んでいる。成田空港への接近性は良好の一方、航空機騒音も影響し、周辺市町と比べ市場性は劣る。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7490295
北緯 140度4017454

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県山武郡芝山町大里字小谷１２５０番

参考：近隣駅の地価相場

芝山千代田駅(地価相場 22,900円/㎡)成田空港（第１旅客ターミナル）駅(地価相場 22,900円/㎡)空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅(地価相場 22,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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