千葉県成田市三里塚字馬場２５３番２７(成田空港（第１旅客ターミナル）駅・芝山千代田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,900円

2017年01月01日に行った千葉県成田市三里塚字馬場２５３番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,900円/㎡としました。

千葉県成田市三里塚字馬場２５３番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県成田市三里塚字馬場２５３番２７
住居表示 
価格22,900円/㎡
交通施設、距離芝山千代田、5,500m
地積148㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる戸建住宅地域
前面道路の状況南西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大木孝仁氏による調査レポート

不動産鑑定士大木孝仁
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因接近性の劣る住宅地域であるが、地価水準が低いため、周辺地域からの需要が認められ地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域であり、特段の変動要因はないことから地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね成田市南部及びその周辺の富里市・芝山町等に存する住宅地域。需要者の中心は成田市及びその周辺居住者である。交通接近性がやや劣るが、中心市街地より価格水準が低いので周辺地域からの流入が認められ、比較的底堅い需要が見込まれる。土地は約150㎡程度で340万円程度、新築戸建物件が2，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因景気が緩やかな回復基調を継続している中で、中心市街地の住環境の良好な地域において需給動向はやや強含んでいる。

菊地敦雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地敦雄
価格22,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ミニ開発等による住宅供給も見られるが、最寄駅から遠隔で需要は弱い。地価は概ね横這い傾向にて推移し始めている。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする戸建住宅地域であり、特段の変動要因はないことから地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR成田線・京成本線沿線で概ね成田市及び富里市・芝山町の圏域。需要者の中心は成田市内居住者が多いが周辺市町からの転入者もある。利便性・住環境が良好な新興分譲住宅地、既成住宅地への需要は潜在的に根強いものがある。成田空港滑走路拡張、圏央道の建設等、地域経済に明るい材料も見え始め地価は概ね横這い傾向にて推移している。中心価格帯は、土地は150㎡前後で350万円程度、新築戸建で2000万前後が取引の中心である。
一般的要因JR成田駅周辺の再開発、インバウンド需要の影響で市内中心部の景気は上昇傾向にある。但し、周辺への波及効果は無く、面的広がりに欠ける。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7450095
北緯 140度3757541

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県成田市本三里塚字大塚１６０番２９千葉県成田市三里塚光ヶ丘１番６７３千葉県成田市西三里塚１番９３７

参考：近隣駅の地価相場

成田空港（第１旅客ターミナル）駅(地価相場 22,900円/㎡)芝山千代田駅(地価相場 22,900円/㎡)空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅(地価相場 22,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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