新鉾田駅 近隣地価情報


12,220円

茨城県鉾田市にある鹿島臨海鉄道大洗鹿島線新鉾田駅の地価相場は12,220円/㎡(40,396円/坪)です。

新鉾田駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は12,220円/㎡(40,396円/坪)で、最高値は16,700円/㎡(55,206円/坪)、最低値は7,680円/㎡(25,388円/坪)です。

新鉾田駅近隣不動産の地価詳細

新鉾田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

新鉾田駅
からの距離
価格 詳細
約134m21,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:茨城県鉾田市新鉾田2丁目2番4外

地域要因

大型店舗の台地の幹線道路沿い出店の動きにより低地の駅前商業地の需要は弱い。

地域要因の将来予測

新鉾田駅前の区画整理された商業地域であり、変動要因もなく当面は現状のまま推移するものと予測する。空き店舗事務所が見受けられ一部新規出店の動きもあるが衰退傾向にあり今後も下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、類似地域である鉾田市、鹿嶋市、潮来市、神栖市の5事例より算出した。取引は自己使用の目的での取引がほとんどで貸し店舗等の収益物件は、数も少なくかつ空室が見られ借り手にも乏しい。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:土田 達雄

不動産鑑定評価

約161m16,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県鉾田市新鉾田2丁目5番9

不動産鑑定評価

約587m16,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県鉾田市新鉾田西2丁目3番2

地域要因

街区整然とした市内では品等上位の地域。震災後に旧市街から移転した住宅新設もみられる。

地域要因の将来予測

当該地域は区画整理済みの低層住宅地域として熟成しつつあり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。土地取引は依然低迷しているが、地価水準は概ね底値圏にあるものと判断する。

価格決定の理由

近隣地域は新鉾田駅近接で戸建住宅を中心に、アパート等もみられるが、自用目的の取引を主とし、収益性よりも居住快適性を指向する住宅地域であるため、収益価格はやや低位に試算された。本件では信頼性ある取引事例を採用し市場実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長島 理

不動産鑑定評価

約648m14,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県鉾田市鉾田字城ノ内2543番1

不動産鑑定評価

約648m14,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:茨城県鉾田市鉾田字中根1259番3外

不動産鑑定評価

約648m16,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:茨城県鉾田市鉾田字髭前2611番4

不動産鑑定評価

約733m170,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鶴ケ峰、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区白根8丁目750番158

不動産鑑定評価

約733m179,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:二俣川、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区今宿1丁目2414番58

不動産鑑定評価

約748m26,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:鹿島旭、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県鹿島郡旭村子生字弁天876番7外

不動産鑑定評価

約748m7,740円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鹿島旭、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県鉾田市子生字葉秋上840番44

地域要因

地縁性も強く従来から取引の低調な地域である。特に大きな変動要因は見られず、土地需要は低迷している。

地域要因の将来予測

農地の中に存する住宅地域で、特に変動要因もなく今後も現在の住環境を維持するものと予測する。農家集落地域における需要は少なく、地価は今後も下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は鉾田市内の住宅地域の5事例より算出した。当地域は畑の中の農家集落地域のため、収益物件は皆無であり、賃貸市場が成熟していないため、収益価格は試算しない。よって、市場性を十分反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、当該評価額は代表標準地規準価格と0.3%の開差であり十分均衡が保たれている。

2017年01月01日不動産鑑定士:土田 達雄

不動産鑑定評価

約748m15,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:鹿島旭、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県鹿島郡旭村大字子生字葉秋上840番44

不動産鑑定評価

約1,557m12,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県鉾田市安房字鹿喰1670番27

不動産鑑定評価

約2,207m7,680円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県鉾田市串挽字高崎下319番13

地域要因

北浦西側の集落的色彩が強い住宅地域。関係者間相対取引が主流、需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。

地域要因の将来予測

北浦西側の集落的色彩が認められる住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。地元関係者間の取引が中心であり、地価下落傾向が続いている。

価格決定の理由

近隣地域は北浦西側の集落的色彩が強い住宅地域であり、収益性からの価格接近に馴染まないことから収益還元法非適用となったため、取引事例比較法一手法のみの適用となったが、比準価格試算の過程において行った各種補修正はいずれも適切であり、比準価格の妥当性は評価し得る。以上より、市場参加者の意思決定過程等を考慮し、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:太田 聖史

不動産鑑定評価

新鉾田駅近隣不動産マップ

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