新鉾田駅 近隣地価情報
12,220円
茨城県鉾田市にある鹿島臨海鉄道大洗鹿島線新鉾田駅の地価相場は12,220円/㎡(40,396円/坪)です。
新鉾田駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は12,220円/㎡(40,396円/坪)で、最高値は16,700円/㎡(55,206円/坪)、最低値は7,680円/㎡(25,388円/坪)です。
新鉾田駅近隣不動産の地価詳細
新鉾田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新鉾田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約134m | 21,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型店舗の台地の幹線道路沿い出店の動きにより低地の駅前商業地の需要は弱い。 地域要因の将来予測新鉾田駅前の区画整理された商業地域であり、変動要因もなく当面は現状のまま推移するものと予測する。空き店舗事務所が見受けられ一部新規出店の動きもあるが衰退傾向にあり今後も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、類似地域である鉾田市、鹿嶋市、潮来市、神栖市の5事例より算出した。取引は自己使用の目的での取引がほとんどで貸し店舗等の収益物件は、数も少なくかつ空室が見られ借り手にも乏しい。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土田 達雄 |
| 約161m | 16,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約587m | 16,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区整然とした市内では品等上位の地域。震災後に旧市街から移転した住宅新設もみられる。 地域要因の将来予測当該地域は区画整理済みの低層住宅地域として熟成しつつあり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。土地取引は依然低迷しているが、地価水準は概ね底値圏にあるものと判断する。 価格決定の理由近隣地域は新鉾田駅近接で戸建住宅を中心に、アパート等もみられるが、自用目的の取引を主とし、収益性よりも居住快適性を指向する住宅地域であるため、収益価格はやや低位に試算された。本件では信頼性ある取引事例を採用し市場実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長島 理 |
| 約648m | 14,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約648m | 14,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約648m | 16,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約733m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約733m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約748m | 26,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約748m | 7,740円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁性も強く従来から取引の低調な地域である。特に大きな変動要因は見られず、土地需要は低迷している。 地域要因の将来予測農地の中に存する住宅地域で、特に変動要因もなく今後も現在の住環境を維持するものと予測する。農家集落地域における需要は少なく、地価は今後も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は鉾田市内の住宅地域の5事例より算出した。当地域は畑の中の農家集落地域のため、収益物件は皆無であり、賃貸市場が成熟していないため、収益価格は試算しない。よって、市場性を十分反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、当該評価額は代表標準地規準価格と0．3％の開差であり十分均衡が保たれている。 2017年01月01日不動産鑑定士：土田 達雄 |
| 約748m | 15,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,557m | 12,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,207m | 7,680円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北浦西側の集落的色彩が強い住宅地域。関係者間相対取引が主流、需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。 地域要因の将来予測北浦西側の集落的色彩が認められる住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。地元関係者間の取引が中心であり、地価下落傾向が続いている。 価格決定の理由近隣地域は北浦西側の集落的色彩が強い住宅地域であり、収益性からの価格接近に馴染まないことから収益還元法非適用となったため、取引事例比較法一手法のみの適用となったが、比準価格試算の過程において行った各種補修正はいずれも適切であり、比準価格の妥当性は評価し得る。以上より、市場参加者の意思決定過程等を考慮し、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 聖史 |
新鉾田駅近隣不動産マップ
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新鉾田駅の関連情報
新鉾田駅の近隣駅の地価相場
| 鹿島鉄道線鉾田駅 | 12,220円/㎡ |
| 鹿島鉄道線坂戸駅 | 12,220円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線北浦湖畔駅 | 16,700円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線徳宿駅 | 7,740円/㎡ |
| 鹿島鉄道線巴川駅 | 7,680円/㎡ |
| 鹿島鉄道線借宿前駅 | 14,700円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線大洋駅 | 6,830円/㎡ |
| 鹿島鉄道線榎本駅 | 21,300円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線鹿島旭駅 | - |
| 鹿島鉄道線玉造町駅 | 8,300円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線鹿島灘駅 | 12,600円/㎡ |
| 鹿島鉄道線浜駅 | 8,300円/㎡ |
| 鹿島鉄道線八木蒔駅 | 7,350円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線涸沼駅 | 12,000円/㎡ |
| 鹿島鉄道線桃浦駅 | 8,465円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線鹿島大野駅 | 12,800円/㎡ |
| 鹿島鉄道線小川高校下駅 | 12,590円/㎡ |
| 鹿島鉄道線常陸小川駅 | 12,590円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線長者ヶ浜潮騒はまなす公園前駅 | 11,025円/㎡ |
| 鹿島鉄道線四箇村駅 | 22,200円/㎡ |