茨城県鉾田市串挽字高崎下３１９番１３(鉾田駅・新鉾田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,680円

2017年01月01日に行った茨城県鉾田市串挽字高崎下３１９番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,680円/㎡としました。

茨城県鉾田市串挽字高崎下３１９番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県鉾田市串挽字高崎下３１９番１３
住居表示 
価格7,680円/㎡
交通施設、距離新鉾田、2,400m
地積361㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほか事業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田聖史氏による調査レポート

不動産鑑定士太田聖史
価格7,650円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北浦西側の集落的色彩が強い住宅地域。関係者間相対取引が主流、需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。
地域要因の将来予測北浦西側の集落的色彩が認められる住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。地元関係者間の取引が中心であり、地価下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は鉾田市郊外部、旧鉾田町を中心とした集落地域一帯であり、特に北浦西側の地域と代替・競争関係が認められる。需要者は地元居住者若しくは地縁を有する者が殆どである。集落地域であることから関係者間の相対取引が中心で不動産市場を形成するに至らない状況であること、規模にバラツキがあること、僅かに見られる取引は事情含みの取引が多いこと等から、市場の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因人口は減少、世帯数は微増、不動産取引件数及び住宅着工件数は期間によりややバラツキはあるものの微減傾向で推移している。

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格7,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧道沿いの集落地域内にあり、特に大きな変動要因は見られない。地縁性も強く従来から取引の低調な地域である。
地域要因の将来予測旧道沿いの農家集落地域で近隣地域内には価格形成要因に影響する地域要因の大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鉾田市及び隣接する行方市の郊外部に存する集落地域の圏域。需要者の中心は従来からの市内居住者並びに地元出身者等である。近隣地域周辺は旧道沿いに低層住宅のほか個人事業所も混在する小規模にまとまる地域で、地域要因の変動は少ない。転入者需要も見られず従来から取引自体が少ないため、需要の中心となる価格帯は把握困難である。
一般的要因市内人口減少、高齢化率も高い。地方部住宅投資、個人消費の回復の遅れ、建築コストの上昇。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1369701
北緯 140度5044992

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県鉾田市新鉾田２丁目５番９

参考：近隣駅の地価相場

鉾田駅(地価相場 12,220円/㎡)新鉾田駅(地価相場 12,220円/㎡)坂戸駅(地価相場 12,220円/㎡)北浦湖畔駅(地価相場 16,700円/㎡)巴川駅(地価相場 7,680円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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