騰波ノ江駅 近隣地価情報
14,200円
茨城県下妻市にある関東鉄道常総線騰波ノ江駅の地価相場は14,200円/㎡(46,942円/坪)です。
騰波ノ江駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,200円/㎡(46,942円/坪)で、最高値は17,800円/㎡(58,842円/坪)、最低値は14,200円/㎡(46,942円/坪)です。
騰波ノ江駅近隣不動産の地価詳細
騰波ノ江駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 騰波ノ江駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,310m | 14,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因下妻市郊外の既成住宅地域であり、取引は静態的である。需要は弱含みであるが、価格に割安感があり、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。 地域要因の将来予測大宝地区の既成住宅地域であり、当面現状維持で推移していくものと予測。宅地需要は、地元居住者等が中心であるものの、長期の地価下落による値頃感が出てきており、下落幅を縮小しながら推移するものと予測する。 価格決定の理由大宝駅を最寄駅とする低層住宅地に存し、自用目的の戸建住宅の取引が中心である。比準価格は、下妻市郊外において代替・競争関係にある取引事例を選択し試算した価格で、市場性を反映した説得力のある価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域にあり、比準価格を重視し、収益価格を参考に、他の標準地とのバランスを考慮のうえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅田 良和 |
| 約2,511m | 34,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,511m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,801m | 12,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,801m | 11,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,801m | 9,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家集落地域内にあり、住宅地としての需要は地元若しくは当該地域に地縁性のある需要者に限定されるため、地価は未だ弱含みにある。 地域要因の将来予測近隣地域は、従来からの農家集落地域であり、農地等の宅地転用も見られない。今後においても現状に近い状態で推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は古くからの農家集落地域内に存しているため、収益を目的としたアパート等は周辺に見受けられず、また取引慣行も成熟していない。従って収益還元法は適用しなかった。以上の検討より本件においては、市場の実態を反映した取引事例より求めた比準価格を標準とし、さらに前年公示価格との検討、周辺類似地域内に存する公示価格等の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 克次 |
| 約2,917m | 26,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,917m | 17,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因黒子地区の県道背後の既成住宅地域。黒子駅や商業施設に近く利便性高いが、取引は静態的で住宅需要は弱い。割安感から下落緩和傾向で推移。 地域要因の将来予測旧関城地区の既成住宅地であり、当面現状維持で推移していくものと予測する。地価水準は需要が弱含みであるため、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由門前町として集落形成された旧関城地区の住宅地域に存し、自用目的の取引が中心である。比準価格は、筑西市及び隣接市の代替・競争関係にある取引事例を選択し試算した価格で、市場性を反映した説得力を有する価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域にあり、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅田 良和 |
騰波ノ江駅近隣不動産マップ
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騰波ノ江駅の関連情報
騰波ノ江駅の近隣駅の地価相場
| 関東鉄道常総線大宝駅 | 23,100円/㎡ |
| 関東鉄道常総線黒子駅 | 13,750円/㎡ |
| 関東鉄道常総線下妻駅 | 23,100円/㎡ |
| 関東鉄道常総線大田郷駅 | 28,450円/㎡ |
| 関東鉄道常総線宗道駅 | 23,100円/㎡ |
| JR水戸線下館駅 | 29,000円/㎡ |
| JR水戸線玉戸駅 | 24,550円/㎡ |
| JR水戸線川島駅 | 32,000円/㎡ |
| 関東鉄道常総線玉村駅 | 22,400円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線下館二高前駅 | 27,900円/㎡ |
| JR水戸線東結城駅 | 34,900円/㎡ |
| 関東鉄道常総線石下駅 | 26,150円/㎡ |
| JR水戸線結城駅 | 35,500円/㎡ |
| JR水戸線新治駅 | 20,750円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線折本駅 | 23,700円/㎡ |
| 関東鉄道常総線南石下駅 | 26,150円/㎡ |
| JR水戸線小田林駅 | 37,400円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線ひぐち駅 | 13,000円/㎡ |
| つくばエクスプレスつくば駅 | 103,000円/㎡ |
| JR水戸線羽黒駅 | 29,800円/㎡ |
関東鉄道常総線の地価相場
| 取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 西取手駅 | 56,700円/㎡ |
| 寺原駅 | 56,700円/㎡ |
| 新取手駅 | 56,200円/㎡ |
| 稲戸井駅 | 45,550円/㎡ |
| 戸頭駅 | 61,900円/㎡ |
| 南守谷駅 | 90,800円/㎡ |
| 守谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 新守谷駅 | 78,850円/㎡ |
| 小絹駅 | 56,200円/㎡ |
| 水海道駅 | 32,100円/㎡ |
| 北水海道駅 | 26,350円/㎡ |
| 中妻駅 | 26,500円/㎡ |
| 三妻駅 | 21,650円/㎡ |
| 南石下駅 | 26,150円/㎡ |
| 石下駅 | 26,150円/㎡ |
| 玉村駅 | 22,400円/㎡ |
| 宗道駅 | 23,100円/㎡ |
| 下妻駅 | 23,100円/㎡ |
| 大宝駅 | 23,100円/㎡ |
| 黒子駅 | 13,750円/㎡ |
| 大田郷駅 | 28,450円/㎡ |
| 下館駅 | 29,000円/㎡ |
| ゆめみ野駅 | 40,600円/㎡ |