和銅黒谷駅 近隣地価情報


36,450円

埼玉県秩父市にある秩父鉄道秩父本線和銅黒谷駅の地価相場は36,450円/㎡(120,495円/坪)です。

和銅黒谷駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,211円/㎡(89,953円/坪)です。

和銅黒谷駅近隣不動産の地価詳細

和銅黒谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

和銅黒谷駅
からの距離
価格 詳細
約1,675m22,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県秩父市黒谷字覗キ463番1

不動産鑑定評価

約1,675m22,900円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県秩父市黒谷字覗キ463番1

不動産鑑定評価

約2,582m38,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:皆野、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字殿林970番6

地域要因

近年、ロードサイド型店舗との競合関係にある旧商店街の客足が減少し、地価も下落基調にある。

地域要因の将来予測

当町の中心部にある既成商業地域であるが、地域経済の低迷や人口減少、ロードサイド型店舗への客足の流出等から商業地としては衰退傾向が進むものと予測する。

価格決定の理由

求められた試算価格は上記二価格である。比準価格は皆野町内の取引実態を直接反映しており実証的で信頼性が高い。また収益価格は直接法から求められた価格であり、適用に際して想定条件に依存しているが、商業地の価格形成においては土地の収益性が重要な理論的根拠となる。したがって、比準価格及び収益価格を関連づけて、さらに、他の標準地及び前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:新井 寛久

不動産鑑定評価

約2,582m43,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:親鼻、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字下小坂1975番5

不動産鑑定評価

約2,582m34,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:皆野、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字柳畑876番7

不動産鑑定評価

約2,582m36,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:皆野、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字上小坂1860番2外

不動産鑑定評価

約2,582m39,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:皆野、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字上小坂1860番2外

不動産鑑定評価

約2,583m11,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:親鼻、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県秩父郡皆野町大字三沢字ソリ町1589番

不動産鑑定評価

約2,711m34,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大野原、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県秩父市大野原字宿西848番7

不動産鑑定評価

約2,737m34,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:皆野、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字下大浜454番14

地域要因

町内中心部の住宅地で、戸建住宅用地として需要は根強い。地域要因に特別の変化はない。

地域要因の将来予測

町内中心部に位置し、一般住宅の他に事業所等も混在する地域であるが、商業系は国道沿いにシフトしており、住宅地として純化が進むものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、町内中心部及び長瀞町中心部において、規範性の高い事例から比準し得た。町内中心部は、低層のアパート等も見受けられるが、総じて低容積の住宅地で収益性は低い。自用の戸建住宅としての利用が中心であり、比準価格を標準とし、類似する他の標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:野澤 伊沙夫

不動産鑑定評価

約3,078m17,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:皆野、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県秩父郡皆野町大字大渕字壱貫目290番1外

不動産鑑定評価

約3,502m26,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:親鼻、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字親鼻2374番2

不動産鑑定評価

約3,513m14,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:大野原、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:埼玉県秩父市寺尾字下大峰2797番3外

不動産鑑定評価

約3,652m23,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大野原、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県秩父市山田字原2694番1

不動産鑑定評価

約3,652m25,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:大野原、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県秩父市山田字原2694番1

不動産鑑定評価

約3,652m26,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:大野原、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県秩父市山田字原2694番1

不動産鑑定評価

和銅黒谷駅近隣不動産マップ

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秩父鉄道秩父本線の地価相場

羽生駅37,100円/㎡
西羽生駅34,400円/㎡
新郷駅37,100円/㎡
武州荒木駅35,450円/㎡
東行田駅36,400円/㎡
行田市駅38,350円/㎡
持田駅40,150円/㎡
熊谷駅78,000円/㎡
上熊谷駅78,000円/㎡
石原駅74,900円/㎡
ひろせ野鳥の森駅67,500円/㎡
大麻生駅42,600円/㎡
明戸駅30,400円/㎡
武川駅24,800円/㎡
永田駅26,350円/㎡
小前田駅31,000円/㎡
桜沢駅34,100円/㎡
寄居駅34,100円/㎡
波久礼駅37,500円/㎡
樋口駅16,600円/㎡
野上駅22,600円/㎡
長瀞駅36,450円/㎡
上長瀞駅36,450円/㎡
親鼻駅36,450円/㎡
皆野駅36,450円/㎡
大野原駅56,650円/㎡
秩父駅56,650円/㎡
御花畑駅56,650円/㎡
影森駅59,900円/㎡
浦山口駅71,650円/㎡
武州中川駅17,000円/㎡
武州日野駅17,000円/㎡
白久駅14,600円/㎡
三峰口駅14,600円/㎡