埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字殿林９７０番６(皆野駅・親鼻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,800円

2017年01月01日に行った埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字殿林９７０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,800円/㎡としました。

埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字殿林９７０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字殿林９７０番６
住居表示 
価格38,800円/㎡
交通施設、距離皆野、近接
地積188㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、事業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南6.6m県道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新井寛久氏による調査レポート

不動産鑑定士新井寛久
価格38,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年、ロードサイド型店舗との競合関係にある旧商店街の客足が減少し、地価も下落基調にある。
地域要因の将来予測当町の中心部にある既成商業地域であるが、地域経済の低迷や人口減少、ロードサイド型店舗への客足の流出等から商業地としては衰退傾向が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、秩父鉄道沿線の皆野町から長瀞町にかけての駅周辺に所在する既成の商業地域。需要者の中心は地元の事業経営者等が多くを占めているが、近年、ロードサイド型への商業地の移行傾向や商圏内人口の減少及び老齢化等により駅前商店街及び従来型商店街は衰退傾向にあり、土地需要は弱い。商業地取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。

野澤伊沙夫氏による調査レポート

不動産鑑定士野澤伊沙夫
価格38,700円/㎡
個別的要因駅前商店街の角地にあり、広告宣伝効果等収益性の増加が見込まれる。価格形成要因に格別の変化はない。
地域要因郊外の大型SCの進出等の影響から、中心部商店街は苦戦を強いられている。近年、中心部の大型小売店の撤退等もあり衰退が懸念されている。
地域要因の将来予測鉄道駅至近の古くから栄えた商業地。郊外の大型SCの登場等により苦戦を強いられているが、当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、皆野町及び長瀞町とその隣接市町の鉄道駅徒歩圏に所在する商業地域。需要者は地元を中心とした事業経営者等が見込めるが、近年郊外のロードサイド型大型店の進出等により駅前商店街及び駅近郊の近隣型商店街は苦戦を強いられ、需要は落ち込んでいる。秩父地域全体の人口の減少等もあり、地価は下落傾向にある。
一般的要因米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0691872
北緯 139度0947772

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字下大浜４５４番１４埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字下小坂１９７５番５埼玉県秩父郡皆野町大字大淵字壱貫目２９０番１外埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字柳畑８７６番７埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字親鼻２３７４番２埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字原１１４９番埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字上小坂１８６０番２外

参考：近隣駅の地価相場

皆野駅(地価相場 36,450円/㎡)親鼻駅(地価相場 36,450円/㎡)上長瀞駅(地価相場 36,450円/㎡)和銅黒谷駅(地価相場 36,450円/㎡)長瀞駅(地価相場 36,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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