埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字下大浜４５４番１４(皆野駅・親鼻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,100円

2017年01月01日に行った埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字下大浜４５４番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。

埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字下大浜４５４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字下大浜４５４番１４
住居表示 
価格34,100円/㎡
交通施設、距離皆野、400m
地積330㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに店舗が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

野澤伊沙夫氏による調査レポート

不動産鑑定士野澤伊沙夫
価格34,100円/㎡
個別的要因南東道路で、日照・通風等の住環境に優り、選考性は増加している。
地域要因町内中心部の住宅地で、戸建住宅用地として需要は根強い。地域要因に特別の変化はない。
地域要因の将来予測町内中心部に位置し、一般住宅の他に事業所等も混在する地域であるが、商業系は国道沿いにシフトしており、住宅地として純化が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、秩父鉄道沿線で和銅黒谷駅から野上駅までの徒歩圏住宅地域である。需要者の中心は皆野町及び周辺市町村の居住者である。秩父郡市内の全般的な人口減少等から大規模な宅地開発等はないが、国道沿いの大規模SCの出店等、生活利便性は向上しており需給関係は比較的安定している。町内中心部の土地は、概ね25，000円／㎡∼40，000円／㎡程度を中心に取引が行われている。
一般的要因米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。

新井寛久氏による調査レポート

不動産鑑定士新井寛久
価格34,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価に直接影響を与える地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測市街地中心部に近い住宅地域であり、比較的安定した地域内にはあるが、景気の低迷や人口減少に伴う需要の減退により、弱含みの傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね皆野町を中心として、隣接市町村をも含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者又は勤労者の一次取得者層が多くを占める。近年、小規模な宅地分譲は散見られるものの、地域経済の低迷や生産年齢人口の減少等から需給は弱含みである。土地の取り引きされる価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせないが、新築の戸建物件は2000万円前後の需要が見られる。
一般的要因首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

内水面

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生裸地,宅地,水面
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0693244
北緯 139度0895472

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字殿林９７０番６埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字下小坂１９７５番５埼玉県秩父郡皆野町大字大淵字壱貫目２９０番１外埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字柳畑８７６番７埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字親鼻２３７４番２埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字原１１４９番埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字上小坂１８６０番２外

参考：近隣駅の地価相場

皆野駅(地価相場 36,450円/㎡)親鼻駅(地価相場 36,450円/㎡)和銅黒谷駅(地価相場 36,450円/㎡)上長瀞駅(地価相場 36,450円/㎡)長瀞駅(地価相場 36,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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