地域要因

住環境は良好であり、価格も手ごろであることから、一次取得者の需要が見込まれる。

地域要因の将来予測

商店街や駅に比較的近接し生活の利便性が良好なことから、今後良好な住環境を維持するものと予測する。福島市の住宅地需要の高まりを受けて、地価水準は上昇するものと予測する。

価格決定の理由

アパートは散見されるが地主によるもので、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず事業収支の観点から収益価格は試算しなかった。生活の利便性や快適性を重視する住宅地域なので、戸建向き宅地の取引事例を収集し比準価格を試算した。よって市場参加者の実態を反映した比準価格を採用し、地域要因の将来予測ならびに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

市街化調整区域内の農家集落地域であり、特段の変動要因は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

農家住宅を主とした農家集落でアパート等の収益物件が見られず、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は試算しなかった。同一需給圏内の市街化調整区域内から信頼性のある農家住宅の取引事例を収集し、比準価格を試算した。よって地域要因の将来予測を踏まえ市場動向を反映した比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。