おりはた駅 近隣地価情報


27,800円

山形県南陽市にあるフラワー長井線おりはた駅の地価相場は27,800円/㎡(91,900円/坪)です。

おりはた駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,800円/㎡(91,900円/坪)で、最高値は17,500円/㎡(57,851円/坪)、最低値は27,900円/㎡(92,231円/坪)です。

おりはた駅近隣不動産の地価詳細

おりはた駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

おりはた駅
からの距離
価格 詳細
約388m8,450円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:国道113号、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山形県南陽市漆山字東寺町763番21

不動産鑑定評価

約388m9,930円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県南陽市漆山字東屋敷三1530番1

不動産鑑定評価

約388m13,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県南陽市漆山字東屋敷三1530番1

不動産鑑定評価

約919m16,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宮内、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県南陽市宮内字冨貴田一2833番28

不動産鑑定評価

約1,070m17,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:宮内、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県南陽市宮内字田町二3426番6外

地域要因

宮内地区の市街地中心部の住宅地域で、フラワー長井線南側に新興住宅地域が形成されているため当該地域への需要は低迷している。

地域要因の将来予測

宮内地区の市街地に位置する住宅地域である。人口減少、宮内商店街の衰退等から住宅地需要は弱い。現在のところ特別な変動要因はなく、当面地価は弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

アパートも一部見受けられるが、戸建専用住宅がほとんどで、自用目的での取引が中心であるため、収益価格は相対的に限界がある。代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で、信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、一級河川最上川水系吉野川の一昨年までの2年連続での氾濫による地価への影響等を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:篠田 卓洋

不動産鑑定評価

約1,070m25,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:宮内、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山形県南陽市宮内字新町二2706番4外1筆

不動産鑑定評価

約1,070m29,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:宮内、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山形県南陽市宮内字中ノ坪4561番1外2筆

不動産鑑定評価

約1,070m40,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:宮内、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山形県南陽市宮内字中ノ坪二4561番1外2筆

不動産鑑定評価

約1,070m27,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:赤湯、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県南陽市宮内字関口六148番1外1筆

不動産鑑定評価

約1,070m26,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:宮内、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山形県南陽市宮内字中ノ坪4561番1外2筆

不動産鑑定評価

約2,931m25,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:赤湯、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県南陽市島貫字渋田613番3

不動産鑑定評価

約3,393m27,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:赤湯、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山形県南陽市郡山字荒田1059番39

地域要因

中大型店を中心とする新興商業地域周辺への需要の集中は一段落し、当該地域への需要の低迷も緩和しつつある。

地域要因の将来予測

赤湯駅前地区の既存商業地域で、市街地外縁部の中大型店を中心とした商業地域への顧客流出傾向から宅地需要は弱い。現在のところ特別な変動要因はなく、当面地価はやや弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

自己所有物件の店舗が大半で、収益物件はほとんどみられないため収益価格は相対的に限界がある。代表標準地との検討を踏まえ、一般県道赤湯駅停車場線の改良工事の進捗の動向、ヨークベニマルを核とするヨークタウン等の郊外の新たな商業ゾーンの影響等を考慮の上、信頼性のある取引事例により求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:篠田 卓洋

不動産鑑定評価

約3,591m27,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:赤湯、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県南陽市三間通字東六角115番3外

地域要因

中大型店等に近接し、利便性の優る既存住宅地域であり、周辺地域では宅地開発が活発である。

地域要因の将来予測

中大型店に近く利便性が高い既成住宅地域であり、周辺地域では小規模な住宅地開発が比較的活発であることから、わずかながら地価の回復傾向がうかがわれる。

価格決定の理由

アパートも見受けられるが、戸建専用住宅がほとんどで、自用目的での取引が中心であるため、収益価格は相対的に限界がある。周囲の標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で、信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、周辺地域における民間開発業者の分譲価格および比較的好調な売れ行き等を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:篠田 卓洋

不動産鑑定評価

おりはた駅近隣不動産マップ

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フラワー長井線の地価相場

赤湯駅27,800円/㎡
南陽市役所駅27,800円/㎡
宮内駅27,800円/㎡
梨郷駅17,500円/㎡
西大塚駅11,400円/㎡
今泉駅11,400円/㎡
時庭駅19,650円/㎡
南長井駅20,400円/㎡
長井駅20,400円/㎡
あやめ公園駅20,400円/㎡
羽前成田駅20,400円/㎡
白兎駅9,635円/㎡
蚕桑駅9,635円/㎡
鮎貝駅14,700円/㎡
荒砥駅14,700円/㎡
四季の郷駅14,700円/㎡