川辺駅 近隣地価情報


7,900円

秋田県由利本荘市にある鳥海山ろく線川辺駅の地価相場は7,900円/㎡(26,115円/坪)です。

川辺駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は7,900円/㎡(26,115円/坪)で、最高値は5,850円/㎡(19,338円/坪)、最低値は10,000円/㎡(33,057円/坪)です。

川辺駅近隣不動産の地価詳細

川辺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

川辺駅
からの距離
価格 詳細
約97m4,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:秋田県由利本荘市矢島町川辺字道端25番2外

不動産鑑定評価

約1,964m10,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:矢島、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:秋田県由利郡矢島町城内字小田40番2

不動産鑑定評価

約1,964m5,850円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:矢島、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:秋田県由利本荘市矢島町城内字小田40番2

地域要因

地縁的選好性が強く働く既成住宅地域であり、平坦地に比べ魅力に乏しい。当該地域に対する宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

旧来からの住宅地域で特段の変動要因は見られず、利用状況は現状を維持するものと予測する。宅地需要は少ないものの、地価水準は低いことから、今後、下落幅は縮小するものと予測する。

価格決定の理由

アパート等の収益物件が存在しない古くからの既成住宅地域である。賃貸市場が形成されておらず、収益価格は試算できなかった。自己使用目的の取引が支配的である。採用した取引事例は矢島地区を中心としており、市場性を反映した比準価格は信頼性が高いと思料する。更に、矢島地区の地価公示及び地価調査の価格動向や水準等を考慮した結果、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:工藤 則夫

不動産鑑定評価

約2,632m13,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:矢島、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:秋田県由利郡矢島町城内字水上81番1

不動産鑑定評価

約2,632m8,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:矢島、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:秋田県由利本荘市矢島町城内字水上81番1

不動産鑑定評価

約2,659m21,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:矢島、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:秋田県由利郡矢島町七日町字羽坂3番8

不動産鑑定評価

約2,659m10,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:矢島、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:秋田県由利本荘市矢島町七日町字羽坂3番8

地域要因

収益性の乏しい矢島駅前の商業地であり、新規の出店は見られず、商業地として衰退傾向にある。

地域要因の将来予測

駅前の商業地域であり、利用状況は現状を当分維持するものと予測する。但し、商業地域としての色彩は薄れている。今後、住宅地への移行が進み、地価は住宅地の地価水準に近づいていくものと予測する。

価格決定の理由

商業集積度が乏しく自用の店舗が支配的な地域である。新規事業を営む需要者も少ないことから賃貸市場が成立しておらず、収益価格を試算することができなかった。採用した取引事例は住宅地へ移行している標準地の現状を反映し、求められた比準価格は実証的かつ規範的な試算価格である。よって、矢島地区住宅地の地価公示・地価調査の動向や水準を参考としつつ、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:工藤 則夫

不動産鑑定評価

約2,684m22,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:矢島、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:秋田県由利郡矢島町七日町字七日町30番2

不動産鑑定評価

約2,791m14,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:矢島、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:秋田県由利郡矢島町七日町字熊之堂31番6

不動産鑑定評価

約2,791m7,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:矢島、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:秋田県由利本荘市矢島町七日町字熊之堂31番6

地域要因

公共交通機関の乏しい矢島地区においては、車両は不可欠な移動手段であり、街路条件の劣る当地域の競争力は弱い。

地域要因の将来予測

中心部に立地する熟成した住宅地域で、特段の変動要因もみられず、利用状況は現状を維持していくと予測する。宅地需要は少ないものの、需給均衡の兆しも見え、今後、地価は緩やかな下落傾向を示すものと予測する。

価格決定の理由

アパート等の収益物件が存在しない古くからの既成住宅地域である。賃貸市場が形成されておらず、収益価格は試算できなかった。自己使用目的の取引が支配的であり、採用した取引事例は矢島地区を中心としており、市場性を反映した比準価格は信頼性が高いと思料する。よって、代表標準地との検討を踏まえた結果、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:工藤 則夫

不動産鑑定評価

約3,163m11,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:矢島、720m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:秋田県由利郡矢島町七日町字下山寺78番15

不動産鑑定評価

川辺駅近隣不動産マップ

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