秋田県由利本荘市矢島町城内字小田４０番２(矢島駅・川辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
5,850円
2017年01月01日に行った秋田県由利本荘市矢島町城内字小田４０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,850円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 秋田県由利本荘市矢島町城内字小田４０番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 5,850円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 矢島、840m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
工藤則夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 工藤則夫 |
|---|---|
| 価格 | 5,850円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁的選好性が強く働く既成住宅地域であり、平坦地に比べ魅力に乏しい。当該地域に対する宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で特段の変動要因は見られず、利用状況は現状を維持するものと予測する。宅地需要は少ないものの、地価水準は低いことから、今後、下落幅は縮小するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は矢島地区及び周辺旧町の住宅地域に及ぶ。需要者は地縁性を有する個人が主である。鳥海山の麓の矢島地区は、山間部に位置し傾斜地や坂が多い地域である。当該地域は傾斜地沿いに住宅が見られる古くからの住宅地域である。需要自体、少子高齢化や過疎化から乏しく、限られた需要も平坦地の生活利便性の高い住宅地域に向かう傾向が強い。画地規模がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 鳥海山や由利高原鉄道の利活用による観光を重視しているが、町の高齢化率約40％と高く、主産業の農林業も不振で活力に乏しい状況が続いている。 |
藤田雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤田雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 5,850円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 過疎化が進行し衰退傾向にある地域であり、不動産取引は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因は認められず、利用状況は当面現状維持で推移すると予測する。人口減少を背景に地域内に空き家が散見され、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は由利本荘市外縁部の住宅地域で、旧矢島町及びその周辺の住宅地域との価格牽連性が認められる。主たる需用者は当地域内の居住者及び地縁者であり、他地域からの転入者は殆ど見られない。過疎化が進行中で空き家が散見される等、地域の衰退傾向は継続している。不動産取引自体が少なく画地規模も一様でないため、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少、少子高齢化等のマイナス面も大きく、土地需要は総じて弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度2338489 北緯 140度1322564 |
参考：該当物件周辺マップ
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秋田県由利郡矢島町城内字小田４０番２秋田県由利郡矢島町七日町字熊之堂３１番６外秋田県由利郡矢島町七日町字羽坂３番８秋田県由利郡矢島町城内字水上８１番１外秋田県由利郡矢島町七日町字下山寺７８番１５秋田県由利郡矢島町七日町字七日町３０番２秋田県由利本荘市矢島町城内字水上８１番１秋田県由利本荘市矢島町七日町字熊之堂３１番６秋田県由利本荘市矢島町七日町字羽坂３番８
参考：近隣駅の地価相場
矢島駅(地価相場 7,900円/㎡)川辺駅(地価相場 7,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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