= 262,500円

262,500円

兵庫県神戸市東灘区にある阪急神戸本線御影駅の地価相場は262,500円/㎡(867,768円/坪)です。

御影駅を中心とした2,000m圏内の不動産63件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は284,812円/㎡(941,527円/坪)で、最高値は199,000円/㎡(657,851円/坪)、最低値は536,000円/㎡(1,771,900円/坪)です。

御影駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は169,000円/㎡(558,677円/坪)です。
御影駅を中心とした商圏での消費規模は1億〜2億円/日と考えられます。

御影駅 出店前のチェックポイント

御影は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

御影は近くを流れる河川として西獺川・天神川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

御影は近隣に交通量の多い阪神高速３号神戸線があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、阪神高速３号神戸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

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