御陵駅 近隣地価情報


91,000円

京都府京都市山科区にある京阪京津線御陵駅の地価相場は91,000円/㎡(300,826円/坪)です。

御陵駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,925円/㎡(108,842円/坪)です。

御陵駅近隣不動産の地価詳細

御陵駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

御陵駅
からの距離
価格 詳細
約2,492m91,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:山科、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市横木1丁目字北上ケ田704番18

地域要因

JR山科駅徒歩圏内の住宅地であり、利便性は高いが、画地や道路の配置が整然性を欠き、現下の景気状況でも地価は軟調である。

地域要因の将来予測

 JR山科駅勢圏に属する旧街道背後の住宅地で、今後も現状を維持するものと予測される。利便性には優れるが、街路の連続性や街区の整然性に欠け、また景気の後押しも弱まり、地価は弱含みで推移している。

価格決定の理由

 周辺環境、公法上の規制、画地条件等を総合的に勘案した結果、賃貸経営との適合性が認められず適正な純収益の把握が困難であるとの判断から収益価格の試算は断念することとした。一方で豊富に捕捉できる比較可能性の高い取引事例に的確な補修正と要因比較を施して求められた比準価格は市場の実態を反映し、実証的で信頼性が高いものと認められた。よって比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏まえたうえ対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:桃瀬 公成

不動産鑑定評価

約3,285m77,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:山科、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市稲葉台字十二盃357番178

不動産鑑定評価

約3,542m10,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:美山町営バス鶴ヶ岡、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府北桑田郡美山町大字鶴ケ岡小字馬場11番1

不動産鑑定評価

約3,542m9,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:美山町営バス大野、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府北桑田郡美山町大字大野小字森ノ上55番1

不動産鑑定評価

約3,542m11,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:美山町営バス知井会館前、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府北桑田郡美山町大字中小字上前88番3

不動産鑑定評価

約3,542m14,100円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:美山町営バス知井会館前、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府北桑田郡美山町大字中小字上前88番3

不動産鑑定評価

約3,542m24,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:美山町営バス和泉、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府北桑田郡美山町大字静原小字垣内2番3

不動産鑑定評価

御陵駅近隣不動産マップ

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御陵駅のチェックポイント

京都薬科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには京都薬科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

御陵駅の物件について、プロに相談する

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京都市営地下鉄東西線の地価相場

六地蔵駅116,000円/㎡
石田駅124,000円/㎡
醍醐駅134,500円/㎡
小野駅124,000円/㎡
椥辻駅134,500円/㎡
東野駅124,000円/㎡
山科駅97,100円/㎡
蹴上駅91,000円/㎡
東山駅11,000円/㎡
三条京阪駅11,000円/㎡
京都市役所前駅11,000円/㎡
烏丸御池駅11,000円/㎡
二条城前駅215,000円/㎡
二条駅215,000円/㎡
西大路御池駅215,000円/㎡
太秦天神川駅215,000円/㎡