御陵駅 近隣地価情報
91,000円
京都府京都市山科区にある京阪京津線御陵駅の地価相場は91,000円/㎡(300,826円/坪)です。
御陵駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,925円/㎡(108,842円/坪)です。
御陵駅近隣不動産の地価詳細
御陵駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 御陵駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,492m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR山科駅徒歩圏内の住宅地であり、利便性は高いが、画地や道路の配置が整然性を欠き、現下の景気状況でも地価は軟調である。 地域要因の将来予測JR山科駅勢圏に属する旧街道背後の住宅地で、今後も現状を維持するものと予測される。利便性には優れるが、街路の連続性や街区の整然性に欠け、また景気の後押しも弱まり、地価は弱含みで推移している。 価格決定の理由周辺環境、公法上の規制、画地条件等を総合的に勘案した結果、賃貸経営との適合性が認められず適正な純収益の把握が困難であるとの判断から収益価格の試算は断念することとした。一方で豊富に捕捉できる比較可能性の高い取引事例に的確な補修正と要因比較を施して求められた比準価格は市場の実態を反映し、実証的で信頼性が高いものと認められた。よって比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏まえたうえ対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桃瀬 公成 |
| 約3,285m | 77,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,542m | 10,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,542m | 9,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,542m | 11,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,542m | 14,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,542m | 24,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
御陵駅近隣不動産マップ
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御陵駅のチェックポイント
京都薬科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには京都薬科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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御陵駅の関連情報
御陵駅の近隣駅の地価相場
| 琵琶湖線山科駅 | 97,100円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線蹴上駅 | 91,000円/㎡ |
| 京阪京津線四宮駅 | 97,100円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線東野駅 | 124,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線東山駅 | 11,000円/㎡ |
| 京阪本線祇園四条駅 | 192,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線椥辻駅 | 134,500円/㎡ |
| 京阪本線三条駅 | 11,000円/㎡ |
| 京阪本線清水五条駅 | 168,000円/㎡ |
| 京阪本線七条駅 | 163,500円/㎡ |
| 京阪京津線追分駅 | 105,550円/㎡ |
| 奈良線東福寺駅 | 163,500円/㎡ |
| 京阪本線神宮丸太町駅 | 11,000円/㎡ |
| 京阪本線鳥羽街道駅 | 180,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線小野駅 | 124,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線醍醐駅 | 134,500円/㎡ |
| 京阪石山坂本線別所駅 | 93,700円/㎡ |
| JR湖西線大津京駅 | 94,650円/㎡ |
| 京阪石山坂本線近江神宮前駅 | 94,650円/㎡ |
| 京阪石山坂本線南滋賀駅 | 94,650円/㎡ |