= 838,000円

838,000円

大阪府大阪市中央区にある京阪本線北浜駅の地価相場は838,000円/㎡(2,770,247円/坪)です。

北浜駅を中心とした1,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は1,011,928円/㎡(3,345,216円/坪)で、最高値は589,000円/㎡(1,947,107円/坪)、最低値は633,000円/㎡(2,092,561円/坪)です。

北浜駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は541,000円/㎡(1,788,429円/坪)です。
北浜駅を中心とした商圏での消費規模は2億〜5億円/日と考えられます。

北浜駅 出店前のチェックポイント

北浜は近くを流れる河川として土佐堀川・旧淀川・東横堀川・大川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

北浜は風俗街として知られる「松島新地」が近隣にあるため、商業施設を考える際には夜の街としての「松島新地」についても考える必要があります。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも外せないでしょう。

北浜は近隣に交通量の多い京阪国道・御堂筋・新御堂筋・天神橋筋・堺筋・松屋町筋・阪神高速１号環状線・阪神高速１３号東大阪線・阪神高速１６号大阪港線があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、京阪国道・御堂筋・新御堂筋・天神橋筋・堺筋・松屋町筋・阪神高速１号環状線・阪神高速１３号東大阪線・阪神高速１６号大阪港線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

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