= 758,000円

758,000円

大阪府大阪市中央区にある京阪本線天満橋駅の地価相場は758,000円/㎡(2,505,785円/坪)です。

天満橋駅を中心とした2,000m圏内の不動産97件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は826,870円/㎡(2,733,454円/坪)で、最高値は1,000,000円/㎡(3,305,785円/坪)、最低値は228,000円/㎡(753,719円/坪)です。

天満橋駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は446,000円/㎡(1,474,380円/坪)です。
天満橋駅を中心とした商圏での消費規模は2億〜5億円/日と考えられます。

天満橋駅 出店前のチェックポイント

天満橋は近くを流れる河川として東横堀川・旧淀川・土佐堀川・大川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

天満橋は近隣に交通量の多い阪神高速１号環状線・阪神高速１３号東大阪線・松屋町筋・京阪国道があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、阪神高速１号環状線・阪神高速１３号東大阪線・松屋町筋・京阪国道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

天満橋は大阪保健医療大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には大阪保健医療大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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