地域要因

金剛峯寺を中心とした山上では、土地取引は極端に少なく、特殊な市場で、街路の幅員がやや狭い既成住宅地域であり、地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

共同住宅も見られる既成住宅地域であり、特別の変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。人口減少等の影響を受けて住宅地需要は減退しており、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

一部に共同住宅も見られるが、接面道路の幅員が狭小な一般住宅を中心とする住宅地域であり、新規の賃貸住宅の需要がほとんどなく、賃貸市場が成立していない。よって、収益価格は試算せず、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

土石流の危険性のある土砂災害警戒区域内にあり、金剛峯寺を中心とした山上では、土地取引は極端に少なく、特殊な市場となっている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

一般住宅のほか、営業所、倉庫等が見られる住宅地域で、周辺には共同住宅も見られるが、自己使用の戸建住宅を中心とし、自己使用目的での取引が支配的である。よって、収益価格は試算せず、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。