紀伊神谷駅 近隣地価情報


23,900円

和歌山県伊都郡高野町にある南海高野線紀伊神谷駅の地価相場は23,900円/㎡(79,008円/坪)です。

紀伊神谷駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,000円/㎡(109,090円/坪)です。

紀伊神谷駅近隣不動産の地価詳細

紀伊神谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

紀伊神谷駅
からの距離
価格 詳細
約3,711m36,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:高野山、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野町大字高野山字西院谷234番6

不動産鑑定評価

約3,711m31,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:高野山、5,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野町大字高野山字千手院谷44番8内

不動産鑑定評価

約3,711m34,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:高野山、5,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野町大字高野山字蓮花谷507番5

不動産鑑定評価

約3,711m88,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:高野山、4,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野町大字高野山字小田原谷767番1内

不動産鑑定評価

約3,711m28,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:高野山、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県伊都郡高野町大字高野山字西院谷262番10

地域要因

金剛峯寺を中心とした山上では、土地取引は極端に少なく、特殊な市場で、街路の幅員がやや狭い既成住宅地域であり、地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

共同住宅も見られる既成住宅地域であり、特別の変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。人口減少等の影響を受けて住宅地需要は減退しており、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

一部に共同住宅も見られるが、接面道路の幅員が狭小な一般住宅を中心とする住宅地域であり、新規の賃貸住宅の需要がほとんどなく、賃貸市場が成立していない。よって、収益価格は試算せず、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:美濃部 元秀

不動産鑑定評価

約3,711m122,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:高野山、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野町大字高野山字西院谷794番1外

不動産鑑定評価

約3,909m19,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:高野山、6,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野町大字高野山字奥ノ院49番100

地域要因

土石流の危険性のある土砂災害警戒区域内にあり、金剛峯寺を中心とした山上では、土地取引は極端に少なく、特殊な市場となっている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

一般住宅のほか、営業所、倉庫等が見られる住宅地域で、周辺には共同住宅も見られるが、自己使用の戸建住宅を中心とし、自己使用目的での取引が支配的である。よって、収益価格は試算せず、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:美濃部 元秀

不動産鑑定評価

紀伊神谷駅近隣不動産マップ

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南海高野線の地価相場

難波駅577,000円/㎡
今宮戎駅379,000円/㎡
新今宮駅344,500円/㎡
萩ノ茶屋駅267,500円/㎡
天下茶屋駅216,500円/㎡
岸里玉出駅221,000円/㎡
帝塚山駅227,000円/㎡
住吉東駅226,000円/㎡
沢ノ町駅226,000円/㎡
我孫子前駅225,000円/㎡
浅香山駅171,500円/㎡
堺東駅151,000円/㎡
三国ヶ丘駅166,500円/㎡
百舌鳥八幡駅165,500円/㎡
中百舌鳥駅168,000円/㎡
白鷺駅135,000円/㎡
初芝駅111,000円/㎡
萩原天神駅110,000円/㎡
北野田駅101,000円/㎡
狭山駅101,000円/㎡
大阪狭山市駅106,000円/㎡
金剛駅103,000円/㎡
滝谷駅88,000円/㎡
千代田駅71,150円/㎡
河内長野駅67,600円/㎡
三日市町駅55,700円/㎡
美加の台駅55,700円/㎡
千早口駅52,600円/㎡
天見駅35,100円/㎡
紀見峠駅40,800円/㎡
林間田園都市駅40,800円/㎡
御幸辻駅35,850円/㎡
橋本駅41,550円/㎡
紀伊清水駅36,600円/㎡
学文路駅30,700円/㎡
九度山駅27,550円/㎡
高野下駅30,700円/㎡
下古沢駅30,700円/㎡
上古沢駅27,800円/㎡
紀伊細川駅-
極楽橋駅23,900円/㎡