紀見峠駅 近隣地価情報


40,800円

和歌山県橋本市にある南海高野線紀見峠駅の地価相場は40,800円/㎡(134,876円/坪)です。

紀見峠駅を中心とした4,000m圏内の不動産4件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,800円/㎡(138,181円/坪)です。

紀見峠駅近隣不動産の地価詳細

紀見峠駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

紀見峠駅
からの距離
価格 詳細
約960m35,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:林間田園都市、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市紀見ケ丘3丁目223番137

地域要因

既成の分譲住宅団地であり、需要は周辺の新規の分譲住宅団地へ向かう傾向があり、地価も弱含み傾向である。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とした既成の分譲住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、自己使用目的での取引が支配的で、アパート等の収益物件は皆無であり、賃貸市場が形成されていない。よって、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、現状での取引市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:美濃部 元秀

不動産鑑定評価

約1,116m68,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:林間田園都市、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市三石台3丁目9番2

不動産鑑定評価

約2,814m35,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:林間田園都市、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市小峰台1丁目19番17

不動産鑑定評価

約3,228m46,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所
他交通機関:御幸辻、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市御幸辻字上栗坪148番1

地域要因

景況感の回復の影響は若干あるものの、バイパスの開通による通行量の減少の影響は大きく、地価の弱含み傾向が続いている。

地域要因の将来予測

国道沿いの路線商業地域であるが、バイパスの開通による車両通行量の減少が見られ、やや衰退傾向にある。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は店舗、医院等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、自用目的での取引が中心である。また商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はかなり低いため、元本に見合う賃料が収受できずに収益価格は低位に試算された。従って、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡本 喜之

不動産鑑定評価

紀見峠駅近隣不動産マップ

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南海高野線の地価相場

難波駅577,000円/㎡
今宮戎駅379,000円/㎡
新今宮駅344,500円/㎡
萩ノ茶屋駅267,500円/㎡
天下茶屋駅216,500円/㎡
岸里玉出駅221,000円/㎡
帝塚山駅227,000円/㎡
住吉東駅226,000円/㎡
沢ノ町駅226,000円/㎡
我孫子前駅225,000円/㎡
浅香山駅171,500円/㎡
堺東駅151,000円/㎡
三国ヶ丘駅166,500円/㎡
百舌鳥八幡駅165,500円/㎡
中百舌鳥駅168,000円/㎡
白鷺駅135,000円/㎡
初芝駅111,000円/㎡
萩原天神駅110,000円/㎡
北野田駅101,000円/㎡
狭山駅101,000円/㎡
大阪狭山市駅106,000円/㎡
金剛駅103,000円/㎡
滝谷駅88,000円/㎡
千代田駅71,150円/㎡
河内長野駅67,600円/㎡
三日市町駅55,700円/㎡
美加の台駅55,700円/㎡
千早口駅52,600円/㎡
天見駅35,100円/㎡
林間田園都市駅40,800円/㎡
御幸辻駅35,850円/㎡
橋本駅41,550円/㎡
紀伊清水駅36,600円/㎡
学文路駅30,700円/㎡
九度山駅27,550円/㎡
高野下駅30,700円/㎡
下古沢駅30,700円/㎡
上古沢駅27,800円/㎡
紀伊細川駅-
紀伊神谷駅23,900円/㎡
極楽橋駅23,900円/㎡