今川駅 近隣地価情報
250,500円
大阪府大阪市東住吉区にある近鉄南大阪線今川駅の地価相場は250,500円/㎡(828,099円/坪)です。
今川駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は251,750円/㎡(832,231円/坪)で、最高値は243,000円/㎡(803,305円/坪)、最低値は232,000円/㎡(766,942円/坪)です。
今川駅近隣不動産の地価詳細
今川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 今川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約191m | 243,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま良好な住環境を維持するものと予測する。地価は、安定化の傾向に進みつつある。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域に存しているが、取引の中心は自用目的のものが殆んどであり、市場参加者は収益性よりもむしろ居住快適性、利便性等を重視する傾向にある。従って、本件においては、かかる市場の特性をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木島 百代 |
| 約289m | 251,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約504m | 232,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境及び利便性が比較的良好であり、区内においての選好性は高いため、需要は安定的である。地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特段地域要因の変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。比較的良好な住環境が形成されており、地価は緩やかな上昇が予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅のほか共同住宅等が混在する住宅地域であるが、主たる需要者は自己使用目的のエンドユーザーであることから、収益性よりも居住快適性や生活利便性を重視して取引意思を決定するものと考えられる。以上より、本件では、自己使用目的の不動産取引が優勢な地域特性や不動産市場の実情を考慮して、比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山内 正己 |
| 約504m | 264,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約576m | 93,000円/㎡ | 調査年：1975年 |
| 約576m | 73,500円/㎡ | 調査年：1975年 |
| 約608m | 344,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測衰退傾向にあるアーケード商店街の中で、駒川商店街は他の商店街に比較して活気に溢れているが消費増税後の低価格指向により販売額の減少は避けられず、地価水準は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の存する地域は、小売店舗等を中心とする古くからのアーケード商店街であり、事業用の収益物件の取引は少ない。また、繁華性の低迷等により賃貸市場は低調であることから、収益価格は比準価格よりも低位に求められた。以上より収益物件の取引が少ない市場の特性等を勘案の上、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石丸 都子 |
| 約608m | 347,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約701m | 274,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約707m | 258,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北田辺駅徒歩圏で利便性が高く住環境も良好であり、隣接する阿倍野区に比べ割安感があることから需要は比較的強く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると思料される。成熟した住宅地域であり、住環境が概ね良好なため一定の需要が認められる。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は駅に近く、成熟した住宅地域であり、賃貸マンション等の収益物件も多く見られるが、対象不動産は自用の居住目的での取引が想定される。よって、需要者は収益性よりも居住快適性や生活利便性を重視して取引意思を決定するものと考えられる。以上から、市場動向を反映した取引事例により求められた比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、他の類似の標準地との均衡性等も勘案の上、単価と総額の関連にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山内 正己 |
| 約707m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約826m | 269,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約826m | 285,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約826m | 301,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約873m | 199,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約873m | 201,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約894m | 363,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約894m | 228,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約940m | 274,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因立地条件に優れ、住宅選好性の高い人気のエリアであり、堅調な需要を反映して、地価はやや強含みの傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等を主とする既成住宅地域である。地域に特別の変動要因は見当たらず、当分の間、現状の住環境を継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内には、共同住宅も見られるが、標準的な画地規模においては、一般住宅地としての取引が中心である。よって、収益価格からのアプローチは断念した。そこで、地域的特性が類似する規範性の高い事例群から試算した比準価格を標準とし、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木島 百代 |
| 約950m | 227,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅のほか文化住宅や営業所も見られる住宅地域で、特に大きな変動要因はない。今後も、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅のほか営業所等も見られる住宅地域で、周辺には賃貸マンション等の収益物件も比較的存在するが、自己使用目的での取引が中心であるため、比準価格に比して収益価格の地価形成への影響は小さい。したがって、相対的に規範性が高く、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との価格均衡性をも検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石丸 都子 |
今川駅近隣不動産マップ
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今川駅の関連情報
今川駅の近隣駅の地価相場
| 大阪市営地下鉄谷町線田辺駅 | 274,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線駒川中野駅 | 243,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線北田辺駅 | 258,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)南田辺駅 | 272,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線針中野駅 | 243,000円/㎡ |
| 大和路線東部市場前駅 | 222,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)美章園駅 | 274,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線昭和町駅 | 307,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線西田辺駅 | 272,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)鶴ケ丘駅 | 272,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線平野駅 | 203,000円/㎡ |
| 大和路線平野駅 | 216,500円/㎡ |
| 阪堺電軌上町線松虫駅 | 307,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線矢田駅 | 244,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)長居駅 | 258,000円/㎡ |
| 阪堺電軌上町線北畠駅 | 247,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線阿倍野駅 | 326,000円/㎡ |
| 大阪環状線寺田町駅 | 374,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線喜連瓜破駅 | 182,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線南巽駅 | 190,000円/㎡ |
近鉄南大阪線の地価相場
| 大阪阿部野橋駅 | 378,000円/㎡ |
| 河堀口駅 | 274,000円/㎡ |
| 北田辺駅 | 258,000円/㎡ |
| 針中野駅 | 243,000円/㎡ |
| 矢田駅 | 244,000円/㎡ |
| 河内天美駅 | 132,000円/㎡ |
| 布忍駅 | 132,000円/㎡ |
| 高見ノ里駅 | 125,000円/㎡ |
| 河内松原駅 | 115,000円/㎡ |
| 恵我ノ荘駅 | 107,000円/㎡ |
| 高鷲駅 | 104,500円/㎡ |
| 藤井寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 土師ノ里駅 | 119,500円/㎡ |
| 道明寺駅 | 109,000円/㎡ |
| 古市駅 | 106,000円/㎡ |
| 駒ヶ谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 上ノ太子駅 | 72,450円/㎡ |
| 二上山駅 | 72,000円/㎡ |
| 二上神社口駅 | 69,000円/㎡ |
| 当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| 磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| 尺土駅 | 68,300円/㎡ |
| 高田市駅 | 76,000円/㎡ |
| 浮孔駅 | 68,150円/㎡ |
| 坊城駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮西口駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮前駅 | 87,950円/㎡ |