大宮公園駅 近隣地価情報
246,500円
埼玉県さいたま市大宮区にある東武野田線大宮公園駅の地価相場は246,500円/㎡(814,876円/坪)です。
大宮公園駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は240,250円/㎡(794,214円/坪)で、最高値は272,000円/㎡(899,173円/坪)、最低値は94,200円/㎡(311,404円/坪)です。
大宮公園駅近隣不動産の地価詳細
大宮公園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大宮公園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,707m | 296,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,707m | 314,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,707m | 332,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,707m | 320,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成度が高く、都心への交通利便性も良好な住宅地域である。大宮地区の人気エリアの一角であり地価の上昇傾向が継続している。 地域要因の将来予測JR大宮駅勢圏の熟成度の高い住宅地域である。供給が限定的で潜在需要が強いため、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由JR大宮駅から徒歩圏内で居住の快適性が重視される戸建住宅地であり、共同住宅等の収益物件は限定的であり、大宮駅近郊の収益物件と比較すると賃貸市場が未成熟のため比準価格より低位に試算された。自用目的での取引が主であるため、規範性の高い取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地から求めた規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岸田 博 |
| 約2,707m | 291,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,070m | 327,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測周辺は幹線道路沿いに位置する路線商業地域である。地域要因の大きな変動も特段見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は幹線道路沿いの商業地域に所在し、低層階を店舗または事務所等の業務用途、上層階が共同住宅及び事務所としての利用が中心となっている。但し、地域自体の商業繁華性が際立てて高いとはいえなく収益価格は比準価格と比較してやや低位に試算された。従って、本件においては市場における実勢を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌しつつ、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八杉 一樹 |
| 約3,226m | 253,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,226m | 272,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測北与野駅及びさいたま新都心駅の2駅が利用可能で交通利便性が良好であり今後も需要が見込まれる。特筆すべき変動要因も見受けられず、現状のまま良好な住環境が推移されていくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心とした交通利便性の高い住宅地域であり、自己使用を目的とした取引が中心といえる。収益価格は不動産の収益性を反映する理論的な価格とはいえるものの、標準地が収益性よりも居住の快適性や利便性を重視していることより、やや低位に求められた。よって、本件評価においては市場の実態を反映する比準価格をより重視するものとし、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八杉 一樹 |
| 約3,226m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因はない。 地域要因の将来予測郊外住宅地で、地域要因に特段の変化は見られず、当面現状維持と予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心に共同住宅等も見られるが、当該アパートは多くは地主の資産活用、節税目的で建築されたものであり、土地取引の中心は自用目的である。近隣地域においては比準価格が有力な指標となることから、当該比準価格を重視するが、先走りがちな又は悲観的になり過ぎる取引価格の験証手段として収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 聡 |
| 約3,497m | 292,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,548m | 94,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,755m | 221,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の住宅地域で、需要は安定している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測最寄り駅から徒歩圏にあり、大型商業施設（イオン与野ショッピングセンター）に近い居住環境が良好な住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。 価格決定の理由近隣地域は都心への交通利便性が良好であることから、賃貸用共同住宅も見られるが、これらは税金対策等による資産保有を目的としたものが多く、取引の実態は、居住の快適性・利便性に着目した自己使用目的が中心で、収益性が地価形成に与える影響は小さい。よって本件では、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 憲一 |
| 約3,924m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,924m | 95,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,924m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
大宮公園駅近隣不動産マップ
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大宮公園駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「大宮競輪場」があるため、土地の用途によっては大宮競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては大宮競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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大宮公園駅の関連情報
大宮公園駅の近隣駅の地価相場
| 宇都宮線土呂駅 | 212,500円/㎡ |
| 東武野田線北大宮駅 | 260,000円/㎡ |
| ニューシャトル鉄道博物館駅 | 258,000円/㎡ |
| 東武野田線大和田駅 | 99,600円/㎡ |
| ニューシャトル加茂宮駅 | 99,600円/㎡ |
| 宇都宮線大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| ニューシャトル東宮原駅 | 98,600円/㎡ |
| JR埼京線日進駅 | 100,100円/㎡ |
| JR高崎線宮原駅 | 104,000円/㎡ |
| 宇都宮線東大宮駅 | 103,000円/㎡ |
| ニューシャトル今羽駅 | 105,000円/㎡ |
| 東武野田線七里駅 | 170,000円/㎡ |
| 宇都宮線さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| JR埼京線北与野駅 | 258,000円/㎡ |
| ニューシャトル吉野原駅 | 105,000円/㎡ |
| ニューシャトル原市駅 | 104,000円/㎡ |
| JR川越線西大宮駅 | 55,450円/㎡ |
| ニューシャトル沼南駅 | 105,000円/㎡ |
| JR京浜東北線北浦和駅 | 253,000円/㎡ |
| 東武野田線岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
東武野田線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 北大宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 大和田駅 | 99,600円/㎡ |
| 七里駅 | 170,000円/㎡ |
| 岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 塚田駅 | 164,000円/㎡ |
| 新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |