大山駅 近隣地価情報
12,000円
鹿児島県指宿市にあるJR指宿枕崎線大山駅の地価相場は12,000円/㎡(39,669円/坪)です。
大山駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は12,000円/㎡(39,669円/坪)で、最高値は10,000円/㎡(33,057円/坪)、最低値は14,300円/㎡(47,272円/坪)です。
大山駅近隣不動産の地価詳細
大山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約0m | 13,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,066m | 10,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、宅地取引は殆ど見られない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅と農家住宅が混在する古くからの住宅地域である。地域内では、過疎化・高齢化が進行しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等の収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用しなかった。原価法については既成市街地のため適用しなかった。自用目的の戸建住宅用地としての需要が中心であることから、市場性を反映した比準価格に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：泊 成人 |
| 約1,980m | 7,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,720m | 10,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,943m | 7,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,785m | 24,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,785m | 14,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長引く景気の低迷に加えて、人口減少により、近隣地域の宅地に対する需要は低調である。 地域要因の将来予測当該地域は、旧山川町の中心部に位置する既成商業地域であるが、過疎化の進行により閉店舗も見られ、商店街は衰退しており、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、小規模店舗等が見られる商業地域であるが、近年は閉店舗も見られ、賃貸市場が熟成していないために、比準価格しか求めることができなかった。原価法については既成市街地のため適用しなかった。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格が実際の取引市場価格を反映した実証的かつ客観的な価格であるので、比準価格を採用し、広域的な検討も踏まえて、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：泊 成人 |
| 約3,794m | 12,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、過疎化・高齢化の進行に加えて水産業の衰退により、宅地需要は低調である。 地域要因の将来予測当該地域は、旧山川町の中心部に位置する古くからの住宅地域である。市町村合併により旧山川町は衰退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域においては、賃貸物件もほとんど見られず賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用できなかった。原価法については既成市街地のため適用しなかった。比準価格が、市場性を反映した客観的かつ実証的な価格であるので、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：泊 成人 |
大山駅近隣不動産マップ
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大山駅のチェックポイント
交通量の多い首都高速中央環状線・首都高速５号池袋線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速中央環状線・首都高速５号池袋線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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大山駅の関連情報
大山駅の近隣駅の地価相場
| JR指宿枕崎線西大山駅 | 6,200円/㎡ |
| JR指宿枕崎線薩摩川尻駅 | 8,100円/㎡ |
| JR指宿枕崎線山川駅 | 19,750円/㎡ |
| JR指宿枕崎線東開聞駅 | 8,100円/㎡ |
| JR指宿枕崎線開聞駅 | 6,200円/㎡ |
| JR指宿枕崎線指宿駅 | 19,750円/㎡ |
| JR指宿枕崎線二月田駅 | 24,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線入野駅 | 9,205円/㎡ |
| JR指宿枕崎線宮ケ浜駅 | 19,500円/㎡ |
| JR指宿枕崎線頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| JR指宿枕崎線薩摩今和泉駅 | 15,150円/㎡ |
| JR指宿枕崎線西頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| JR指宿枕崎線生見駅 | 11,750円/㎡ |
| JR指宿枕崎線御領駅 | 20,200円/㎡ |
| JR指宿枕崎線石垣駅 | - |
| JR指宿枕崎線前之浜駅 | 18,900円/㎡ |
| JR指宿枕崎線水成川駅 | - |
| JR指宿枕崎線頴娃大川駅 | - |
| JR指宿枕崎線喜入駅 | 18,900円/㎡ |
| JR指宿枕崎線松ケ浦駅 | - |
JR指宿枕崎線の地価相場
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |
| 郡元駅 | 189,500円/㎡ |
| 南鹿児島駅 | 155,500円/㎡ |
| 宇宿駅 | 111,000円/㎡ |
| 谷山駅 | 99,750円/㎡ |
| 慈眼寺駅 | 85,500円/㎡ |
| 坂之上駅 | 99,750円/㎡ |
| 五位野駅 | 53,400円/㎡ |
| 平川駅 | 28,150円/㎡ |
| 瀬々串駅 | 18,000円/㎡ |
| 中名駅 | 25,000円/㎡ |
| 喜入駅 | 18,900円/㎡ |
| 前之浜駅 | 18,900円/㎡ |
| 生見駅 | 11,750円/㎡ |
| 薩摩今和泉駅 | 15,150円/㎡ |
| 宮ケ浜駅 | 19,500円/㎡ |
| 二月田駅 | 24,000円/㎡ |
| 指宿駅 | 19,750円/㎡ |
| 山川駅 | 19,750円/㎡ |
| 西大山駅 | 6,200円/㎡ |
| 薩摩川尻駅 | 8,100円/㎡ |
| 東開聞駅 | 8,100円/㎡ |
| 開聞駅 | 6,200円/㎡ |
| 入野駅 | 9,205円/㎡ |
| 頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| 西頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| 御領駅 | 20,200円/㎡ |
| 石垣駅 | - |
| 水成川駅 | - |
| 頴娃大川駅 | - |
| 松ケ浦駅 | - |
| 薩摩塩屋駅 | - |
| 白沢駅 | - |
| 薩摩板敷駅 | 21,400円/㎡ |
| 枕崎駅 | 23,700円/㎡ |