地域要因

小規店舗等を中心とした商業地域であるが、繁華性の程度が低いことから、地価は依然下落傾向にある。

地域要因の将来予測

京町地区の店舗、飲食店等が建ち並ぶ中心商業地域で、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、大型スーパーへの顧客流出や過疎高齢化による顧客数減少等の影響から下落傾向にある。

価格決定の理由

自営目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域の商業地の取引事例等から、規範性の高い取引事例を選択し、適切な補修正により求めた。一方、近隣地域では、店舗利用目的の賃貸物件はほとんど見受けられないなど賃貸借市場は未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準に、前年公示価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

京町地区の中心に位置する一般住宅を中心とする住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、過疎高齢化等の影響により下落傾向にある。

価格決定の理由

自用目的の取引が主で、近隣地域および同一需給圏内の類似地域に存する自己居住目的の住宅地の取引事例等から、規範性の高い取引事例を選択し、適切な補修正により求めた。一方、住宅用途を含め賃貸物件はほとんど見受けられず賃貸借市場は未成熟な地域柄であることから、収益還元法の適用を断念した。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

JR吉松駅周辺市街地から離れた郊外に形成されている農家住宅を主とする地域で、過疎・高齢化、地域経済の衰退から地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

湧水町は過疎・高齢化で人口減少が続き、低廉な公営住宅が整備されていることもあり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。需要者は吉松地区を中心とする地縁性を有し、居住の快適性を重視する自己使用目的の個人であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、広域的な検討を加えた上で、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。