いこいの村駅 近隣地価情報


15,550円

熊本県阿蘇市にある阿蘇高原線いこいの村駅の地価相場は15,550円/㎡(51,404円/坪)です。

いこいの村駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,580円/㎡(48,198円/坪)です。

いこいの村駅近隣不動産の地価詳細

いこいの村駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

いこいの村駅
からの距離
価格 詳細
約459m8,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:阿蘇、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県阿蘇市西町字下西町788番3

地域要因

地域経済の低迷や災害の影響等により、土地需要は低迷しており地価はやや下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、旧阿蘇町の郊外部に位置する農家住宅のほか一般住宅等も混在する既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は共同住宅等は見られず事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。代表標準地とは均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松嶋 忍

不動産鑑定評価

約1,511m9,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阿蘇、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県阿蘇市黒川字東大門1212番9

不動産鑑定評価

約1,682m12,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宮地、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県阿蘇市一の宮町宮地字山ノ下4555番25

不動産鑑定評価

約1,682m14,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:宮地、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県阿蘇郡一の宮町大字宮地字山ノ下4555番25

不動産鑑定評価

約2,148m12,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場、事務所
他交通機関:宮地、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:熊本県阿蘇郡一の宮町大字宮地字南油町4454番8

不動産鑑定評価

約2,148m13,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:宮地、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県阿蘇郡一の宮町大字宮地字福寄2145番4

不動産鑑定評価

約2,148m45,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:宮地、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県阿蘇郡一の宮町大字宮地字的場1863番10

不動産鑑定評価

約2,622m29,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:宮地、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県阿蘇市一の宮町宮地字的場1863番10

不動産鑑定評価

約2,622m11,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宮地、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県阿蘇市一の宮町宮地字福寄2145番4

不動産鑑定評価

約2,972m15,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:内牧、4,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県阿蘇市内牧字北新井手989番7

不動産鑑定評価

約2,972m6,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:波野、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県阿蘇郡波野村小池野字笹倉994番1

不動産鑑定評価

約2,972m22,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼工場
他交通機関:阿蘇、6,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:熊本県阿蘇市内牧字中町224番外

地域要因

行政機能の中核施設の移転や災害の影響等により商業地の需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

行政機能の中核施設の移転や災害の影響により観光客等が減少しており、当該地域の土地需要は減退しており、地価は下落している。今後も同様に推移するものと予測する。

価格決定の理由

収益価格は、賃貸の店舗・共同住宅を想定して試算したが、当該地域では自己での利用が大部分であるため賃貸市場が未熟性で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められたと考える。よって、市場性を反映する比準価格を重視し収益価格を比較考量して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松嶋 忍

不動産鑑定評価

約2,972m11,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:宮地、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県阿蘇郡一の宮町大字坂梨字新屋敷584番1

不動産鑑定評価

約2,972m33,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:内牧、4,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県阿蘇市内牧字中番出1288番4

不動産鑑定評価

いこいの村駅近隣不動産マップ

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阿蘇高原線の地価相場

熊本駅101,000円/㎡
平成駅75,000円/㎡
南熊本駅79,900円/㎡
新水前寺駅98,700円/㎡
水前寺駅118,000円/㎡
東海学園前駅78,000円/㎡
竜田口駅67,300円/㎡
武蔵塚駅51,550円/㎡
光の森駅50,350円/㎡
三里木駅50,300円/㎡
原水駅42,600円/㎡
肥後大津駅30,000円/㎡
瀬田駅28,500円/㎡
立野駅8,800円/㎡
赤水駅8,800円/㎡
市ノ川駅8,800円/㎡
内牧駅13,200円/㎡
阿蘇駅8,600円/㎡
宮地駅15,550円/㎡
波野駅2,000円/㎡
滝水駅2,500円/㎡
豊後荻駅6,430円/㎡
玉来駅25,900円/㎡
豊後竹田駅25,900円/㎡
朝地駅6,050円/㎡
緒方駅7,450円/㎡
豊後清川駅6,800円/㎡
三重町駅40,450円/㎡
菅尾駅5,350円/㎡
犬飼駅4,750円/㎡
竹中駅25,700円/㎡
中判田駅28,000円/㎡
大分大学前駅28,000円/㎡
敷戸駅52,200円/㎡
滝尾駅70,850円/㎡
大分駅114,200円/㎡