熊本県阿蘇市西町字下西町７８８番３(いこいの村駅・宮地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,600円

2017年01月01日に行った熊本県阿蘇市西町字下西町７８８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,600円/㎡としました。

熊本県阿蘇市西町字下西町７８８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県阿蘇市西町字下西町７８８番３
住居表示 
価格8,600円/㎡
交通施設、距離阿蘇、2,000m
地積378㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等国立公(普通)

松嶋忍氏による調査レポート

不動産鑑定士松嶋忍
価格8,600円/㎡
個別的要因南道路で日照・通風等居住の快適性が優れ、選好性が増している。
地域要因地域経済の低迷や災害の影響等により、土地需要は低迷しており地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、旧阿蘇町の郊外部に位置する農家住宅のほか一般住宅等も混在する既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧阿蘇町を中心とした当市の住宅地域である。需要者は、当市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。地域経済の低迷や生活利便施設等との接近性にやや難点が認められるため、住宅地の需要も少ない。価格については、土地は300∼400万円程度・新築の戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因熊本地震により熊本市方面からの幹線道路・鉄道が寸断されたため、観光客等が減少し、地域経済に大きな影響を与えている。

江口泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士江口泰史
価格8,600円/㎡
個別的要因居住の快適性，利便性等に影響を与える特段の要因変動は認められない。
地域要因農家住宅を主とした集落地域であるため、昨今の農業従事者の高齢化や担い手不足により、住宅地の需要も低くなっている。
地域要因の将来予測地価は底値圏にあるが、農業従事者の高齢化、生産年齢人口の減少が続いて需要が低調であることに加え、震災により熊本市都市圏と接続する交通インフラが深刻なダメージを受け、地価は弱含みでの推移が予測される。
市場の特性 同一需給圏は阿蘇市内の価格品等中位以下の住宅地域である。主な需要者は阿蘇市内及びその周辺に居住または地縁血縁等を有する者等である。背後には農地が広がり、農家住宅が多い集落であるため、特に変化がみられない地域であるが、農業従事者の高齢化や後継者がいないことより、徐々に住宅地としての需要が低くなっている。需要の中心となる価格帯は土地で500万円程度まで、新築戸建で3，000万円程度まで。
一般的要因過疎化・少子高齢化の進行に加えて、震災の影響により需要の減退が加速しており、好調な不動産市況に関わらず地価動向は下落が続く。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度9389541
北緯 131度0987627

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県阿蘇郡阿蘇町大字三久保字下り山４４３番２１熊本県阿蘇郡一の宮町坂梨字八千場２４４８番２外熊本県阿蘇郡阿蘇町大字内牧字東前無田１１６６番３熊本県阿蘇郡一の宮町大字宮地字山ノ下４５５５番２５熊本県阿蘇郡一の宮町宮地字福寄２１４５番４熊本県阿蘇郡一の宮町宮地字的場１８６３番１０

参考：近隣駅の地価相場

いこいの村駅(地価相場 15,550円/㎡)宮地駅(地価相場 15,550円/㎡)阿蘇駅(地価相場 8,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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