豊後森駅 近隣地価情報
24,300円
大分県玖珠郡玖珠町にあるゆふ高原線豊後森駅の地価相場は24,300円/㎡(80,330円/坪)です。
豊後森駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,300円/㎡(80,330円/坪)で、最高値は24,300円/㎡(80,330円/坪)、最低値は17,300円/㎡(57,190円/坪)です。
豊後森駅近隣不動産の地価詳細
豊後森駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 豊後森駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約325m | 47,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約325m | 25,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約754m | 24,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町中心部に近く、利便性は優れるものの、在来住宅や農地も多く、新興住宅地域に比べ環境が劣るため需要は低迷している。 地域要因の将来予測塚脇地区は住環境、利便性に優れ公務員や自衛隊関係者を主たる購入層としてミニ開発による宅地化が進展してきたが、近年は開発も減少傾向にあり、地価は弱含みで推移している。 価格決定の理由近隣地域は自用目的の取引が中心で、賃貸需要は少なく収益価格は低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、総額面から見た市場の動向も勘案し、下記標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 なお、原価法は適切な積算事例がなく、適用を断念した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土師 一弘 |
| 約754m | 20,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約754m | 47,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約754m | 48,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商圏は狭く、周辺の大型スーパーの閉店の跡に大型流通店舗が出店した以降、目立った要因の変動はない。 地域要因の将来予測地域は沿道型店舗等が多く見られる路線商業地域で、概ね商業施設は集積しているが、商圏は狭く、町内の人口も減少傾向にあるところから地価は下落傾向で推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由売買事例は商業地事例を中心に収集し適切に修補正がなされており相対的信頼性は高い。賃貸事例も類似地域内からの収集であり店舗の事例が収集され修補正も適切になされたが、市場参加者は商業地であるため収益性を重視するものの土地価格に見合う賃料水準の形成が十分でなくやや低位で算出された。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：船瀬 昇士 |
| 約754m | 16,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,392m | 17,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地から離れた地域で利便性等も芳しくなく、特段の変動要因はない。地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測地域は古くからの観光的な街並みも見られる住宅地であるが、大きな変化はなく今後とも現状のまま推移し、町内の人口の減少等から地価は下落傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由個人の自用目的の取引が中心の地域にあり、類似の取引事例は類似地域から収集でき、比準価格は相対的信頼性が認められる。また、自用の戸建住宅が建ち並ぶ地域では稀に転勤等で賃貸に供する程度なので賃貸物件が少なく収益価格は試算できなかった。また、同様に造成事例の収集も限界があり比準価格のみの試算となった。従って、市場需給動向等を勘案し、代表標準地との検討を踏まえて、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：船瀬 昇士 |
豊後森駅近隣不動産マップ
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豊後森駅の関連情報
豊後森駅の近隣駅の地価相場
| ゆふ高原線恵良駅 | 36,400円/㎡ |
| ゆふ高原線北山田駅 | - |
| ゆふ高原線引治駅 | 7,400円/㎡ |
| ゆふ高原線豊後中村駅 | 7,400円/㎡ |
| ゆふ高原線杉河内駅 | 3,475円/㎡ |
| ゆふ高原線野矢駅 | 9,500円/㎡ |
| ゆふ高原線天ケ瀬駅 | 6,910円/㎡ |
| ゆふ高原線豊後中川駅 | 18,410円/㎡ |
| ゆふ高原線南由布駅 | 38,000円/㎡ |
| ゆふ高原線由布院駅 | 38,000円/㎡ |
| ゆふ高原線豊後三芳駅 | 40,700円/㎡ |
| ゆふ高原線日田駅 | 40,700円/㎡ |
| ゆふ高原線湯平駅 | - |
| ゆふ高原線光岡駅 | 40,700円/㎡ |
| ゆふ高原線庄内駅 | 11,500円/㎡ |
| JR日田彦山線今山駅 | 5,050円/㎡ |
| JR日田彦山線大鶴駅 | 7,700円/㎡ |
| ゆふ高原線夜明駅 | - |
| JR日田彦山線宝珠山駅 | 7,700円/㎡ |
| ゆふ高原線天神山駅 | 11,150円/㎡ |
ゆふ高原線の地価相場
| 久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 南久留米駅 | 54,500円/㎡ |
| 久留米大学前駅 | 53,400円/㎡ |
| 御井駅 | 51,450円/㎡ |
| 善導寺駅 | 34,700円/㎡ |
| 筑後草野駅 | 29,300円/㎡ |
| 田主丸駅 | 23,500円/㎡ |
| 筑後吉井駅 | 14,350円/㎡ |
| うきは駅 | 19,300円/㎡ |
| 筑後大石駅 | 16,400円/㎡ |
| 夜明駅 | - |
| 光岡駅 | 40,700円/㎡ |
| 日田駅 | 40,700円/㎡ |
| 豊後三芳駅 | 40,700円/㎡ |
| 豊後中川駅 | 18,410円/㎡ |
| 天ケ瀬駅 | 6,910円/㎡ |
| 杉河内駅 | 3,475円/㎡ |
| 北山田駅 | - |
| 恵良駅 | 36,400円/㎡ |
| 引治駅 | 7,400円/㎡ |
| 豊後中村駅 | 7,400円/㎡ |
| 野矢駅 | 9,500円/㎡ |
| 由布院駅 | 38,000円/㎡ |
| 南由布駅 | 38,000円/㎡ |
| 湯平駅 | - |
| 庄内駅 | 11,500円/㎡ |
| 天神山駅 | 11,150円/㎡ |
| 小野屋駅 | 11,150円/㎡ |
| 鬼瀬駅 | 30,800円/㎡ |
| 向之原駅 | 30,800円/㎡ |
| 豊後国分駅 | 29,150円/㎡ |
| 賀来駅 | 57,900円/㎡ |
| 南大分駅 | 57,900円/㎡ |
| 古国府駅 | 68,100円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 久留米高校前駅 | 54,500円/㎡ |