地域要因

地域要因の目立った変化は認められない。日向IC開通により周辺の交通環境が整備され、地価水準は下げ止まり傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域である。従来より不動産需要は少ない地域ではあるが、日向IC開通により周辺の交通環境が整備され、地価水準は徐々に下落幅が縮小するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅と農家住宅がみられる調整区域内の住宅地域である。周辺に収益物件は見受けられず賃貸需要が想定できないため収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。比準価格の検証については、周辺市町村の需給動向及び価格帯との比較等により十分検証している。したがって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例によって求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。