宮崎県日向市大字平岩字秋留６７３２番１外(南日向駅・財光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,700円

2017年01月01日に行った宮崎県日向市大字平岩字秋留６７３２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,700円/㎡としました。

宮崎県日向市大字平岩字秋留６７３２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市大字平岩字秋留６７３２番１外
住居表示 
価格12,700円/㎡
交通施設、距離財光寺、1,700m
地積418㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

長友岳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士長友岳夫
価格12,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の目立った変化は認められない。日向IC開通により周辺の交通環境が整備され、地価水準は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域である。従来より不動産需要は少ない地域ではあるが、日向IC開通により周辺の交通環境が整備され、地価水準は徐々に下落幅が縮小するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、日向市及び延岡市内に所在する市街化調整区域内及び都市計画区域外の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に属する居住者がほとんどを占める。需要者が限られており土地取引自体が少なく、住宅地の需要は全般的に弱含みである。取引の価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きがみられる。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。

池上成満氏による調査レポート

不動産鑑定士池上成満
価格12,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因農業の衰退により、需要は極めて限定的である。
地域要因の将来予測当該地域は、日向インターチェンジ近くの混在地域である。調整区域の需要は、1次産業の衰退と共に低迷しているが、地価は大きく値下がりしてきたため横ばい傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は、広域的に捉えて日向市内の農家集落地域及び都市計画区域外の地域である。需要者の大半は、地縁を有する者等が大半を占め、1次産業の衰退により、他の圏域からの流入は少ない。需要供給共に乏しく安定しているが、取引自体が極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度3702999
北緯 131度6289673

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県日向市大字日知屋字小庄手１４２１３番

参考：近隣駅の地価相場

南日向駅(地価相場 12,700円/㎡)財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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