下ノ江駅 近隣地価情報
32,150円
大分県臼杵市にあるJR日豊本線(門司港～佐伯)下ノ江駅の地価相場は32,150円/㎡(106,280円/坪)です。
下ノ江駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,950円/㎡(102,314円/坪)です。
下ノ江駅近隣不動産の地価詳細
下ノ江駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下ノ江駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約3,104m | 21,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住人口の減少や高齢化の影響、津波懸念等により住宅地需要は細っている。また、新規の住宅地需要は利便性の良い分譲住宅地域に移行している。 地域要因の将来予測古い分譲住宅団地で臼杵市中心市街地からやや離れていることや居住人口の減少、津波懸念などから宅地需要は減退しており、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由既成市街地に所在するため原価法の適用は断念した。投資総額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低く試算された。一方、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域内において価格牽連性が認められ信頼性のある取引事例を多数収集し得た。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡を考慮するとともに、不動産市場の動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 修司 |
| 約3,601m | 21,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,682m | 37,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,682m | 3,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,682m | 4,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,682m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,682m | 10,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,682m | 3,350円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,737m | 42,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動は見られない。中心市街地に位置するため利便性は良好であるあるが、弱含みな需給動向を反映して地価は微減傾向にある。 地域要因の将来予測中心市街地の住宅地域であり、今後も現状で推移すると予測する。地価動向については、人口減や沿岸部付近に所在する住宅地の選好性の低さを反映して微減傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由地域内及び周辺地域においてはアパート等も見られるが、主たる需要者は居住の快適性及び利便性等に着目して取引相場を基に価格を決定しており、収益性と地価との相関関係は低い。また収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。従って信頼性が高く価格牽連性を有する取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原 勝海 |
下ノ江駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
下ノ江駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
下ノ江駅の関連情報
下ノ江駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(門司港～佐伯)佐志生駅 | - |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)津久見駅 | 36,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)大在駅 | 30,400円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)日代駅 | 20,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| 阿蘇高原線竹中駅 | 25,700円/㎡ |
| 阿蘇高原線中判田駅 | 28,000円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)高城駅 | 56,400円/㎡ |
| 阿蘇高原線大分大学前駅 | 28,000円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 阿蘇高原線滝尾駅 | 70,850円/㎡ |
| 阿蘇高原線犬飼駅 | 4,750円/㎡ |
| 阿蘇高原線敷戸駅 | 52,200円/㎡ |
JR日豊本線(門司港～佐伯)の地価相場
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| 苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| 築城駅 | 17,150円/㎡ |
| 椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| 宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| 三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| 吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| 中津駅 | 31,200円/㎡ |
| 東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| 今津駅 | 8,975円/㎡ |
| 天津駅 | 8,925円/㎡ |
| 豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| 柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| 豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| 宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| 西屋敷駅 | - |
| 立石駅 | 6,160円/㎡ |
| 中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| 杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| 大神駅 | 15,700円/㎡ |
| 日出駅 | 35,500円/㎡ |
| 暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| 豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| 亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| 別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| 別府駅 | 42,300円/㎡ |
| 東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| 西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 高城駅 | 56,400円/㎡ |
| 鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| 大在駅 | 30,400円/㎡ |
| 坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| 幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| 佐志生駅 | - |
| 熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| 上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 津久見駅 | 36,200円/㎡ |
| 日代駅 | 20,200円/㎡ |
| 浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| 狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| 海崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |